Аренда офиса 1224.06 м2 м. Марьина Роща в САО

АРЕНДА ОФИСА 1 224,06 М² В БИЗНЕС-КВАРТАЛЕ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ» — МОСКВА, УЛ. ПОЛКОВАЯ, Д. 3, СТР. 1; 4-Й ЭТАЖ, ПОТОЛКИ 5 М, 400 КВТ

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Москва, ул. Полковая, д. 3, стр. 1.

• Бизнес-квартал «Шереметьевский».

• 4-й этаж (половина этажа, доступ из двух подъездов).

• Общая площадь комплекса — 73 426,2 м².

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚇 Марьина Роща — 8–10 минут пешком.

• 🚇 Савёловская — 16–18 минут пешком.

• 🚈 МЦД-2, МЦД-4 — 10–12 минут пешком.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 1 224,06 м² (по БТИ).

• Состояние — с отделкой (без мебели).

• Планировка: преимущественно открытая + несколько отдельных кабинетов, переговорная комната, зона приёма пищи (мини-столовая), подсобные помещения, санузлы, полностью оборудованная серверная.

• Высота потолков — более 5 м.

• Шаг колонн — 6 × 6 м (возможна любая перепланировка).

• Электрическая мощность — более 400 кВт (220 В / 3 фазы).

• Инженерия: VRF-системы кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением, СКС, СПС.

• 2 лифта OTIS по 1000 кг (по одному в каждом подъезде).

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Безопасность: круглосуточное видеонаблюдение.

• Паркинг: наземный, коэффициент 1 место на 100 м² (возможно предоставление дополнительных мест по запросу).

• Телекоммуникации: МТС, Билайн, Мастертел, Ростелеком и др. (более 10 провайдеров).

• Инфраструктура квартала: корпоративная столовая «КАРЭЛЬ», лаунж-зона, бургерная, кофейня «El Cafe», мини-маркет «Duty Fruity», ПВЗ OZON и Wildberries, банкоматы.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 📐 Высота потолков более 5 метров и шаг колонн 6х6 метров — возможность реализации любой планировки под задачи компании.

• ⚡ Электрическая мощность более 400 кВт — запас для IT-инфраструктуры, серверной и офисной техники.

• 🏢 Полностью оборудованная серверная и VRF-системы кондиционирования — готовая инженерия для бесперебойной работы.

• 📍 Развитая инфраструктура бизнес-квартала — столовая, кофейни, ПВЗ и банкоматы в шаговой доступности.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Штаб-квартира или головной офис крупной компании.

• IT-компания или серверный кластер — мощность 400 кВт и готовая серверная.

• Представительство — статусное окружение и развитая инфраструктура.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая аренда.

• Срок аренды — от 11 месяцев.

• Обеспечительный платеж — 2 месяца.

• НДС включён.

• Эксплуатационные расходы включены.

• Коммунальные расходы включены (электроэнергия и мощность оплачиваются по факту потребления на основании ИПУ).

• Оплата — авансовая.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#арендаофиса #Шереметьевский #Полковая #МарьинаРоща #Савёловская #СВАО #коммерческаянедвижимостьМосква

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!