🔥 Пpодaжа пoмeщения (ПCH) пл. 193.1 м2 м. Щукинcкaя в CЗAO в жилoм дoмe.
Описание: Продаeтся нa нeжилoe помeщение cвoбодного нaзнaчeния плoщадью 193,1 кв. м. Oбъeкт раcпoлoжeн по aдресу: г. Mocквa, ул. Авиaционная, д. 68. Paсcтoяниe дo мeтpо «Щукинcкaя» составляeт 7 минут пешком. Помещениe находится на первом этаже 9-этажного жилого дома в густонаселенном жилом массиве, на первой линии домов, в проходном и проездном месте. Кабинетная планировка. Имеются два отдельных входа с первой линии. Высота потолков составляет 3 метра. Хороший ремонт.
Два помещения на первой линии жилого дома с действующими арендаторами — Ozon, Wildberries, Faberlic, офис и блок помещений — плюс полученная оферта от «Красное&Белое» на 220 000 ₽/мес
М А П С Е Й Ч А С → С О Ф Е Р Т О Й 447 → 568 тыс. ₽
Расположение: Щукинская — 620 м 7 минут пешком
Первая линия: помещения свободного назначения в жилом доме.
Плотная жилая застройка и высокий пешеходный трафик.
Развитая инфраструктура района, метро в пешей доступности.
Состояние:
Выполнен ремонт: светлая отделка, напольное покрытие, межкомнатные двери.
Офисная планировка с остеклёнными перегородками и клиентской зоной.
Готовы к работе: арендаторы уже размещены в помещениях.
Выгода:
Пять арендаторов в одном объекте: маркетплейсы Ozon и Wildberries, пункт выдачи Faberlic, офис и блок помещений; на этот блок получена оферта от «Красное&Белое».
Индексация 10% в год по договорам Ozon, Faberlic, офиса и арендаторов блока; у Wildberries — по соглашению сторон.
Помещения с ремонтом: офисная планировка со стеклянной перегородкой, отделка в серых тонах.
Рассрочка на 13 млн ₽ под 4,6% годовых: сразу платится 39 млн ₽, а арендный поток с
первого года покрывает платёж по рассрочке.
Окупаемость 39 млн ₽ собственных средств (прогноз) с учётом индексации 10% и платежей по
рассрочке: по договорам сегодня ≈7,7 года; с офертой К&Б ≈6,9 года; с комнатой 6 ≈6,5 года. Валовая
доходность первого года к цене 52 млн ₽: 10,3% → 13,1% → 13,8%.