ПРОДАЖА ГАБ 344,4 м2 Московская область г. ПОДОЛЬСК

Описание

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) — МАГНИТ В ЖК «ОНЕГИН», ПОДОЛЬСК, САДОВАЯ УЛ., 3К1; 344,4 М², ОКУПАЕМОСТЬ 10,1 ГОД

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Московская область, г. Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1.

• ЖК «Онегин» (ГК «Развитие»).

• 14 км от МКАД, 4 км от границы Новой Москвы.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚈 МЦД-2 «Силикатная» — 10 минут от ЖК.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 344,4 м², помещение свободного назначения.

• 1-й этаж из 22.

• Зальная планировка.

• Электрическая мощность — 68 кВт.

• Витринное остекление.

• Ключи — 4 квартал 2026 года.

• Все необходимые разрешения получены: входные группы, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ и ТБО согласованы.

🏬 АРЕНДАТОР

• Федеральная сеть «Магнит».

• Договор аренды — 11 лет от 16.05.2025.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 📄 Действующий договор аренды с федеральной сетью «Магнит» на 11 лет — стабильный и прогнозируемый арендный поток.

• 📈 Окупаемость 10,1 лет (по данным собственника, без учета индексации и процента от РТО).

• 🏢 Густонаселенный район: 5000 домохозяйств (800 квартир в ЖК и более 4000 в радиусе 300 м) — высокий пешеходный и автомобильный трафик, 15 000 жителей.

• 📍 Низкая конкуренция: в радиусе 1 км из супермаркетов представлен только «Дикси» — отсутствие прямой конкуренции для арендатора.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Готовый арендный бизнес (ГАБ) — покупка актива с действующим якорным арендатором.

• Инвестиционное вложение — стабильный доход с долгосрочным договором аренды.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая продажа готового арендного бизнеса.

• Договор аренды — 11 лет (от 16.05.2025).

• Окупаемость — 10,1 лет (по данным собственника).

• Ключи — 4 квартал 2026 года.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#продажаГАБ #Магнит #ЖКОнегин #Подольск #арендныйбизнес #коммерческаянедвижимость

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!