Продажа комплекса 15 037 м2 в Московской области г.Химки

ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО КОММЕРЧЕСКОГО АКТИВА (ГАБ) В ХИМКАХ — ТРАНСПОРТНЫЙ ПРОЕЗД, 3; 15 037 М², 1,3 ГА ЗЕМЛИ, 82 АРЕНДАТОРА

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Московская область, г.о. Химки, Транспортный проезд, д. 3.

• 4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

• Один из динамично развивающихся деловых и жилых кластеров Подмосковья.

• Плотная жилая застройка, офисно-складская инфраструктура, высокий автомобильный трафик.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚈 МЦД-3 «Монумент» — 250 метров от входа в комплекс (планируемый запуск: IV квартал 2027 — II квартал 2028).

• 🚗 Удобные выезды на ключевые магистрали, связь с Москвой и областью.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 15 037 м² — общая площадь строений.

• 1,3 Га (13 053 м²) — собственная земля (кадастровый номер 50:10:0010303:31).

• 10 объектов недвижимости в пуле (торговля, склады, офисы, производство, вспомогательные здания).

• Высота потолков — от 3 до 8 метров.

• 1 МВт оформленной и фактически получаемой электрической мощности.

• Автономные инженерные системы: собственная газовая котельная (отопление и ГВС), трансформаторная подстанция, прямой договор с водоканалом.

• Все помещения оборудованы отоплением, водоснабжением, вентиляцией, кондиционированием, СКУД, видеонаблюдением, выделенным оптоволокном.

• Помещения для общепита оборудованы системами вытяжной вентиляции.

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Несколько независимых зон погрузки, грузовые ворота на нулевом уровне.

• Два грузовых подъемника в многоэтажной части здания.

• Возможность подъезда и разгрузки большегрузного транспорта.

• Асфальтированные парковки, уличные площадки хранения под навесами.

• Собственная служба эксплуатации (инженеры, технический персонал, клининг).

• Противопожарная защита согласно целевому использованию.

🏬 СТРУКТУРА АРЕНДНОГО ПОТОКА

• 82 действующих арендатора.

• Торговля и услуги — 8 400 м² (56%): федеральные сети «Магнит», «Пятёрочка», «ВсеИнструменты», «Планета Здоровья», «4 Лапы», «Улыбка Радуги»; ПВЗ Wildberries, OZON, Yandex; банкоматы.

• Склады и производства — 5 787 м² (38%).

• Офисы — 850 м² (6%).

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 📈 Запуск станции МЦД-3 «Монумент» в 250 метрах — прогнозируемый рост пешеходного и транспортного потока на 40–60%, индексация ставок на 15–20%.

• 🏢 Высокая диверсификация арендного потока (82 арендатора) — федеральные сети, ПВЗ, склады и офисы обеспечивают стабильный доход.

• ⚡ Автономные инженерные системы (1 МВт, котельная, подстанция) — независимость от городских сетей и защита от роста тарифов.

• 🏭 Многофункциональный комплекс с потолками до 8 метров — подходит под ритейл, производство и склады.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Готовый арендный бизнес — действующий актив с диверсифицированным потоком.

• Инвестиционное вложение — рост стоимости после запуска МЦД-3.

• Оптимизация и реконструкция — смена пула операторов или создание полноформатного районного торгового центра.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая продажа 10 объектов недвижимости или покупка юридического лица (собственника ОКС и земли).

• Земельный участок в собственности, входит в периметр сделки.

• Категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ — для эксплуатации существующих зданий.

• Актив без долгов, кредитов, скрытых обязательств, судебных исков и обременений.

• Организация закрытого показа и переговоров — в течение трех дней со дня запроса.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#продажаГАБ #Химки #ТранспортныйПроезд #МЦД3Монумент #арендныйбизнес #коммерческаянедвижимость

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!