Аренда ПСН 280м2 в Московская область г.Химки

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ STREET RETAIL 280 М² В ТЦ НА ТРАНСПОРТНОМ ПРОЕЗДЕ, 3, ХИМКИ — 300 М ДО МЦД-3 «МОНУМЕНТ»; ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, 24/7, ДВА ВХОДА

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Московская область, г. Химки, мкр. Старые Химки, Транспортный проезд, д. 3.

• Торговый дом, первая линия.

• 300 метров до проектируемой станции МЦД-3 «Монумент».

• Окружение: ЖК «Две Столицы» и «Солнечная Система».

• Интенсивный автомобильный поток, остановки общественного транспорта рядом.

• 5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, 13 км по Пятницкому.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚈 МЦД-3 «Монумент» — 300 м до будущей станции.

• 🚇 Беломорская — 11 мин.

• 🚆 Химки — 9 мин.

• 🚆 Молжаниново — 10 мин.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 280 м² на двух уровнях: 1-й этаж — 130 м², 2-й этаж — 150 м².

• Высота потолков: 1-й этаж — 3,5 м, 2-й этаж — 3,0 м.

• Панорамное витринное остекление первого этажа.

• Два независимых входа с фасада + дополнительный выход со второго этажа.

• Свободная планировка с возможностью адаптации под формат.

• Дизайнерский ремонт (ранее — караоке-клуб).

• Смонтированы вентиляция, вытяжка и водоснабжение.

• Электрическая мощность 50 кВт — подходит для общепита.

• Нежилое здание — работа 24/7.

• Соответствует требованиям для получения алкогольной лицензии.

• Год постройки здания — 1986, общая площадь ТЦ — 8 230 м².

• Вентиляция приточная, кондиционирование местное, отопление центральное, пожаротушение — сигнализация.

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Наземная парковка — 47 мест, бесплатно.

• Два независимых входа с фасада, дополнительный выход со 2-го этажа.

• Работа 24/7.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 🍽 Готовые вытяжка, вентиляция и водоснабжение, мощность 50 кВт — помещение подходит под общепит и кальянную без капитальных вложений в инженерию.

• 🎤 Дизайнерский ремонт после караоке-клуба — можно открыться в кратчайшие сроки.

• 🚪 Два независимых входа с фасада и панорамное остекление — видимость с улицы и удобная логистика для гостей.

• 🅿️ Бесплатная наземная парковка на 47 мест — удобство для гостей и сотрудников.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Ресторан, кафе, бар, гастробар или кальянная — готовая инженерия и дизайнерский ремонт.

• Караоке или клуб — профиль предыдущего арендатора.

• Медицинский центр, фитнес-студия или салон красоты — при соответствии требованиям.

• Шоу-рум, магазин или офис продаж — первая линия и витрины.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая аренда от собственника.

• Минимальный срок аренды — 11 месяцев.

• Предоплата — 1 месяц.

• НДС не облагается.

• Эксплуатационные расходы включены.

• Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по приборам учёта.

• Арендные каникулы обсуждаются индивидуально.

• Парковка бесплатная.

• Комиссия с арендатора отсутствует.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#арендастритретейл #Химки #МЦД3Монумент #общепит #кальянная #коммерческаянедвижимость

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!