Продажа земельного участка 5 050 м2 г Ордынцы в Мос обл.

Описание

Прoдаeтся участок 5050 кв.м. с полученным рaзрeшениeм нa стрoительствo и c дeйcтвующим дoгoвором aрeнды 🛣️ Учacтoк вдоль дoроги, coединяющей г. Подoльcк (микpоpайон Hово-Сыpовo) и Симфepопoльскoе шоccе. Ha учаcткe - ocтановка общеcтвeннoгo трaнcпopтa, pядом АЗС и жилой мкрн. Кадастровый номер: 50:27:0020550:3486 Назначение - объекты дорожного сервиса - магазины сопутствующей торговли и здания для организации общественного питания. 🏗️Предполагаемая площадь застройки - 1250 м2. Основное здание ритейла - 600 м2. (заключен договор о намерениях аренды с торговой сетью "МАГНИТ" на 10 лет) ❗️ПРЕИМУЩЕСТА: • Выгодное расположение • Здание, спроектированное с учетом потребностей арендаторов • Высокая проходимость благодаря транспортному потоку • Возможность строительства в две очереди ‼️ На данный момент участок по договору в аренде на отдельном юр.лице, на следующих условиях: Дата заключения - 19 марта 2025 года Срок договора аренды – 13 лет и 2 месяца Стоимость аренды - 1 520 537р. в квартал ☑️ Выполнены обследования и согласования: • Геодезия • Геология • Экология • ГУКН Получены технические условия: • Электричество 150 Квт • Газ 7м3/час, оплачен счет на подключение (технологическое присоединение) • Примыкание к автодороге Готов проект и получено разрешение на строительство первой очереди – магазин, площадь 600м2 🪧 ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Продажа 100% доли в уставном капитале юридического лица с действующим договором аренды на земельный участок В стоимость входит: • Действующий договор аренды с оплаченной арендой до 30.09.2026. После строительства объекта капитального строительства 1-ой очереди появляется возможность выкупа земельного участка за 3,041, 075 рублей (15% от кадастровой стоимости). • Проектная документация на объект капитального строительства 1-ой очереди и разрешение на строительство (600м2). • ТУ на электричество, газоснабжение и примыкание к автодороге. ➡️ ДАЛЬНЕЙШИЕ ШАГИ: 1. Строительство объекта капитального строительства 1-ой очереди (магазин, площадь 600м2) и выкуп земельного участка в собственность • ориентировочная стоимость - 70 млн рублей • годовой арендный поток - 14,4 млн рублей. 2. Строительство нестационарных торговых павильонов или объекта капитального строительства 2- ой очереди (600-700м2) • ориентировочная стоимость - 50 млн рублей • годовой арендный поток - 15,6 млн рублей. 📈 БИЗНЕС ПОКАЗАТЕЛИ при одновременном строительстве 1-ой и 2-ой очередей: • Годовой арендный поток, арендная площадь 1250м2 – 30 млн рублей • Окупаемость – 5 лет Арендный бизнес: Договор до: 2026-09-30 Окупаемость, лет: 5