Продажа торгового помещения 367 м2 м. Октябрьское поле

Описание

Продажа торгового помещения с надежными арендаторами (готовый арендный бизнес)

Локация и окружение
Помещение расположено в престижном районе по адресу: ул. Новопесчаная, д. 20/10, к. 2. Объект находится в самом центре плотного жилого массива, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Отличная транспортная доступность: всего 5 минут транспортом до станции метро «Октябрьское поле», рядом расположены остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный и автомобильный трафик вдоль фасада гарантирует постоянное внимание к объекту.

Характеристики объекта
Общая площадь помещения составляет 366,8 м², что позволяет эффективно использовать пространство для различных бизнес-задач:

• 1 этаж (222,6 м²): открытая планировка, высокие потолки (4,6 м), панорамные окна по фасаду, обеспечивающие отличную видимость и естественное освещение.
• Подвальное помещение (144,2 м²): функциональное пространство с отдельным входом со двора.
• Технические параметры: выделенная электрическая мощность — 25 кВт. В помещении выполнен качественный ремонт силами арендаторов.
• Рекламный потенциал: фасад здания позволяет разместить заметные вывески, которые будут видны с проезжей части и пешеходных зон.

Коммерческие условия и арендаторы
Объект является готовым арендным бизнесом (ГАБ) с двумя действующими арендаторами:

1. Первый этаж: сервис доставки продуктов «Самокат». Стабильный арендатор, обеспечивающий ежемесячный доход в размере 450 000 рублей.
2. Подвальное помещение: «Киносклад». Арендная ставка составляет 100 000 рублей в месяц.

Финансовые показатели

• Общий ежемесячный арендный поток: 550 000 рублей.
• Тип договоров: краткосрочные (11 месяцев) с возможностью пролонгации, что дает гибкость в управлении объектом и возможность индексации арендных ставок.

Преимущества покупки
Данное предложение — это надежная инвестиция в коммерческую недвижимость Москвы. Благодаря удачному расположению, ликвидным площадям и наличию сетевых арендаторов, объект обладает высоким потенциалом капитализации и обеспечивает стабильный пассивный доход с первого дня владения.