Описание
🏢 ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА 388,4 М² В ЖК «ПИРОГОВСКАЯ РИВЬЕРА» — ДИКСИ, МАП 1 009 840 ₽, ОКУПАЕМОСТЬ 8,6 ЛЕТ
Готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором «Дикси» в жилом комплексе «Пироговская Ривьера» в Мытищах. Объект площадью 388,4 м² расположен на первой линии жилого комплекса и приобретается у застройщика.
📍 ЛОКАЦИЯ — ЖИЛОЙ МАССИВ
Московская область, г.о. Мытищи, ЖК «Пироговская Ривьера», корп. 4. Объект расположен в окружении жилого массива, магазинов, сервисов и социальной инфраструктуры, рядом с Пироговским водохранилищем.
🏢 ПРОСТРАНСТВО
Площадь 388,4 м², 1 этаж. Объект от застройщика. Получение ключей — 4 квартал 2026 года. Разрешена реализация алкоголя и табачной продукции.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена продажи: 110 000 000 ₽.
✅ Цена за м²: 294 284 ₽/м².
✅ МАП: 1 009 840 ₽/мес.
✅ МАП на 1-й год: 702 000 ₽/мес.
✅ Окупаемость: 8,6 лет.
✅ Индексация: 5% с 3-го года.
✅ Процент от РТО: отсутствует.
📄 АРЕНДАТОР И ДОГОВОР
✅ Арендатор: Дикси.
✅ Профиль: федеральный продуктовый оператор.
Информация о сроке договора, дате начала аренды, обеспечительном платеже, арендных каникулах и порядке оплаты в предоставленных материалах отсутствует.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Инвестора: готовый арендный актив с федеральным продуктовым оператором.
🔹 Пассивного дохода: объект с действующим арендатором и понятным финансовым потоком.
🔹 Инвестиционного портфеля: коммерческий актив в жилом комплексе с постоянным повседневным спросом.
🔹 Ритейл-инвестиций: площадь 388,4 м² на первой линии жилого комплекса и возможность работы с алкогольной и табачной продукцией.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Федеральный арендатор: объект уже ориентирован на работу с федеральным продуктовым оператором.
✅ МАП 1 009 840 ₽: понятный ежемесячный арендный поток по указанным условиям.
✅ Окупаемость 8,6 лет: показатель заявлен в исходных материалах.
✅ Индексация 5% с 3-го года: предусмотрена ростовая составляющая арендного потока.
✅ Первая линия ЖК: объект ориентирован на повседневный спрос жителей жилого массива.
НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТ СОБСТВЕННИК, ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО
👉 ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ
Организуем просмотр объекта. Предоставим коммерческое предложение и материалы по арендатору.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ГАБ #готовыйарендныйбизнес #Дикси #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #ритейл #арендныйбизнес #Мытищи #ПироговскаяРивьера #инвестиции
✨ 388,4 М² · ДИКСИ · МАП 1 009 840 ₽ · ОКУПАЕМОСТЬ 8,6 ЛЕТ