Аренда ПСН-Ритэйл-Офис-Кафе-Салон услуг 101 м2 м. Беломорская в САО

Описание

Стрит-ритейл 101 м² на первой линии оживленной аллеи. Готовый бизнес-формат, мощность 32 кВт, два входа.

Описание объекта

Помещение свободного назначения в локации с гарантированным пешеходным трафиком. Идеальный вариант для запуска или масштабирования бизнеса в сфере услуг, торговли или общепита. Собственник (ИП) предлагает долгосрочную аренду напрямую, без комиссий и посредников.

Ключевые параметры и преимущества:

1. Локация и трафик:

• Первая линия: Помещение расположено на аллее между жилыми домами — это центральная прогулочная зона с максимальным пешеходным потоком.

• Гарантированный трафик: Соседняя дверь — вход в подъезд жилого дома. Это обеспечивает 100% ежедневный поток жильцов (минимум 100–200 человек в день только от одного подъезда).

• Парковка: Прямо напротив входа находится наземная парковка, что критически важно для клиентов на автомобилях (аптека, стоматология, магазин).

2. Технические характеристики:

• Площадь: 101 м² (первый этаж).

• Электрическая мощность: 32 кВт — выделенная мощность позволяет разместить мощное оборудование (профессиональная кухня, холодильные камеры, парикмахерские, медтехника).

• Витринное остекление: Панорамные окна обеспечивают отличную видимость с аллеи и естественное освещение.

• Высокие потолки: Более 5 метров. Это дает возможность сделать второй уровень (антресоль) для хранения или персонала, а также установить мощные системы вентиляции и кондиционирования без потери полезной площади.

• Два входа: Отдельный вход с улицы (для клиентов) и вход со двора (для персонала, разгрузки товара или технических нужд).

• Технологическая вытяжка: Отдельная вентиляционная шахта, не связанная с общедомовой. Актуально для общепита: можно жарить, печь и готовить без согласования с жильцами и без риска конфликтов.

3. Планировка:

• Правильная форма: Помещение прямоугольной/правильной конфигурации. Нет непонятных изгибов, закутков, длинных и узких коридоров, которые «съедают» полезную площадь.

• Эффективность: Максимум метража можно использовать с пользой для торгового зала, посадочных мест или кабинетов.

4. Коммуникации и условия:

• Прямые договоры: Заключены прямые договоры с Мосэнергосбытом и Мосводоканалом(арендатор платит по счетчикам напрямую, без наценок управляющей компании).

• Арендодатель: Прямой собственник (ИП, УСН с НДС 7%). Работаем прозрачно, официально.

• Арендные каникулы: Предоставляются на период ремонта и адаптации помещения под ваш бизнес.

• Гибкость: Все коммерческие условия обсуждаемы. Готовы рассмотреть индивидуальные предложения для долгосрочных и надежных арендаторов.

Идеально подходит под форматы (Street Retail):

Помещение универсально и подойдет как для классического стрит-ритейла, так и для сервисных предприятий:

• Общепит и еда: Кафе, ресторан, бар, кофейня, пекарня, кондитерская, пиццерия, суши, кулинария, фастфуд, столовая.

• Торговля: Продукты, супермаркет, алкомаркет, магазин одежды, обуви, детских товаров, зоомагазин, товары для дома, оптика, цветы, фрукты.

• Услуги и здоровье: Салон красоты, парикмахерская, ногтевая студия (маникюр), косметология, массажный салон, СПА, стоматология, медицинский центр, аптека, спортзал, фитнес, йога-студия.

• Бытовые и прочие услуги: Химчистка, пункт выдачи заказов (ПВЗ), интернет-магазин, фотостудия, турагентство, нотариальная контора, ломбард, детский клуб, бытовые услуги.

Призыв к действию:

Узнать больше и записаться на просмотр:
Свяжитесь с нами для получения подробной информации, планировки и согласования времени осмотра. Мы готовы обсудить условия аренды и ответить на любые вопросы.