Описание

Аренда уникального помещения от собственника | Варшавское шоссе, д. 2

Престижная локация на первой линии главной магистрали юга Москвы. Идеальное решение для бизнеса, которому нужна видимость и поток.

📍 Основные характеристики объекта

• Общая площадь: 689,3 м² (эффективное использование каждого метра).

• Распределение пространства:

  • Подвальный уровень: 26,8 м² (идеально под склад, технические нужды или архим).

  • Первый этаж: 431,4 м² (основная торговая/клиентская зона).

  • Антресоль: 231,1 м² (зона опенспейса, переговорные или лаунж).

• Электрическая мощность: 100 кВт (достаточно для любого энергоемкого оборудования, включая профессиональную кухню или производство).

• Коммуникации: Все центральные коммуникации подключены и готовы к эксплуатации.

• Входные группы: Главный вход с фасада со стороны Варшавского шоссе + 3 дополнительных входа для удобства сотрудников и логистики.

• Потолки: Уникальная особенность — разноуровневые потолки высотой от 3 до 12 метров. Это создает ощущение объема и позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения.

✨ Преимущества и «фишки» помещения

• Эксклюзивный дизайнерский ремонт: Интерьер выполнен в стиле лофт с использованием дорогих, качественных материалов. Помещение не требует вложений в отделку — заезжайте и работайте.

• Впечатляющий внешний вид: Панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию и обзор. Необычный интерьер и яркая, акцентная входная дверь делают здание заметным и запоминающимся.

• Реклама на фасаде: Возможность размещения крупной вывески. Ваш бренд будет виден всем участникам дорожного движения.

• Режим работы 24/7: Отдельный вход позволяет организовать доступ в помещение круглосуточно, без привязки к режиму работы БЦ.

📐 Планировка и функциональность

• Гибкость зонирования: Пространство легко трансформируется под любые задачи.

• Готовые зоны: В помещении уже выделены кабинеты для руководства, лаундж-зоны для отдыха, а также все необходимые «мокрые точки» и зоны приема пищи.

• Open Space: Возможность организации единого открытого пространства или разделения на изолированные зоны под конкретные бизнес-процессы.

🚀 Локация и трафик

• Первая линия Варшавского шоссе: Высокий автомобильный и пешеходный поток ежедневно.

• Максимальная видимость: Помещение отлично просматривается с дороги. Ваш бизнес заметят сразу, что минимизирует затраты на рекламу и привлекает клиентов «с колес».

• Транспортная доступность: Пешая доступность от метро Тульская.

• Окружение: Рядом расположены деловые центры «Верхние Котлы», набережная и развитая инфраструктура. Активная жилая и деловая застройка обеспечивает постоянный приток аудитории.

🎯 Кому идеально подойдет

Помещение универсально и подойдет для бизнеса, где важны видимость, поток и престиж:

• Шоурумы и выставочные залы.

• Магазины (стрит-ритейл).

• Кофейни, рестораны, бары (высокие потолки и мощность позволяют).

• Салоны красоты и SPA-центры.

• Офисы с клиентским потоком (продажи, сервис, студии).

• Фитнес-студии или танцевальные школы.