Описание
Продажа ПСН 491,5 м² у м. Народное Ополчение (СЗАО)
Расположение:
Москва, СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, просп. Маршала Жукова, 59
1-й этаж и цоколь 20-этажного жилого дома (отдельный вход с первой линии)
Транспорт:
🚇 Народное Ополчение — 23 мин. пешком
🚌 Остановка транспорта прямо у входа
🚗 Более 150 000 автомобилей ежедневно проезжают мимо фасада (длина свыше 200 м)
Описание помещения:
🔹 Площадь: 491,5 м² (1-й этаж 227,4 м², цоколь 264,1 м²)
🔹 Состояние: Готовая отделка, свободная планировка, панорамное остекление фасада
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 3,2 м
▫️ Мощность: 200 кВт
▫️ Центральные коммуникации
Инфраструктура:
✅ Парковка и остановка транспорта прямо у входа
✅ Плотное жилое окружение – стабильный поток клиентов
✅ Место для вывески на фасаде (круглосуточный рекламный инструмент)
✅ Два уровня – удобное зонирование
Действующие арендаторы:
▪️ 1 этаж: «Двери» 131,8 м² + студия дизайна 95,6 м² (МАП 613 980 руб./мес.)
▪️ Цоколь: офис «Терволина» 264,1 м² (МАП 316 920 руб./мес.)
💰 Итого доход: 930 900 руб./мес.
Ключевые преимущества:
📍 Первая линия с панорамным остеклением и отдельным входом – максимальная видимость
⚡ Высокая мощность 200 кВт – подходит для энергоёмкого бизнеса
🔄 Готовый арендный бизнес с надёжными арендаторами и стабильным доходом
📢 Фасад длиной 200+ метров и трафик 150 000 авто/сутки – мощный рекламный потенциал
🏢 Плотная жилая застройка – постоянный пешеходный поток
Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Прямая продажа по ДКП
Помещение свободного назначения с готовым арендным потоком и огромным потенциалом. Идеально для инвестора: действующие арендаторы уже приносят почти 1 млн руб. в месяц. Два уровня, отдельный вход, панорамные окна и высокая мощность позволяют как сохранить текущее использование, так и реализовать собственный проект.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!