Продажа ОСЗ/ГАБ 353 м2 г Можайск в Мос обл.

отдельно стоящее здание на продажу, 353,00 м²

39 520 000 ₽

111 955 ₽ за м²

Общая

353,00 м²

Описание

Ключевые параметры:

Показатель	Значение
Площадь	353 м²
Тип здания	Отдельно стоящее, одноэтажное
Год постройки	2024
Земельный участок	9,8 соток, в собственности
Коммуникации	Все центральные
Планировка	Открытая
Зона разгрузки	Отдельная
Вход для клиентов	Отдельный
Парковка	Перед входом
Арендатор	«Магнит» (АО «Тандер»)
Срок договора	10 лет (с 09.2025 до июля 2035 г.)

Финансовые показатели:

Показатель	Значение
Арендный платёж до 31.12.2026	300 000 ₽/мес.
Арендный платёж с 01.01.2027	380 000 ₽/мес. или 5% от товарооборота (что больше)
Коммунальные платежи	Оплачивает арендатор
Окупаемость	8,6 лет (по фиксированной ставке)

Преимущества:

Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором
Долгосрочный договор — 10 лет
Отличное расположение без конкурентов: в радиусе 500 метров нет коммерческих помещений
Новое здание 2024 года постройки
Земельный участок в собственности
Раздельные зона разгрузки и вход для клиентов
Парковка перед входом

Условия продажи:

ID объекта	992059
Тип недвижимости	отдельно стоящее здание
Тип сделки	продажа
Тип здания	нежилое
Здание	Московская область, Можайск, Ватутина улица, 8А
Населенный пункт	Можайск
Паркинг - кол-во машиномест	10
Описание здания
Страна	Россия
Город	Москва
Регион	Москва
Общая площадь	353.00
Цена за весь объект	39 520 000 ₽
Цена за метр	111 955 ₽ за м²
Окружение
	готовый бизнес
Относится к ИФНС	не указано
Вид аренды	не указано
Юридический адрес:	не указано

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Сайт создан и наполняется
с помощью Real Estate CRM