Описание
🛍️ ПРОДАЖА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6440 М² В ТЦ «БЕНЕФИС» НА УЛИЦЕ МАРШАЛА КАТУКОВА — ЯКОРНЫЙ ОБЪЕКТ С СУПЕРМАРКЕТОМ И «СПОРТМАСТЕРОМ» В 400 МЕТРАХ ОТ МЕТРО «СТРОГИНО»!
🌟 Действующий торговый центр с пулом известных арендаторов и высоким трафиком — ваш готовый арендный бизнес в густонаселенном районе СЗАО с прямым выходом к метро!
---
📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**
✔ **Площадь/Этажность:**
6 440,6 м² в действующем торговом центре: первый этаж, второй этаж и цокольный уровень. Офисная и торговая отделка, пассажирский и грузовой лифты, центральное отопление и все коммуникации. Здание в эксплуатации.
✔ **Локация:**
ул. Маршала Катукова, 18, СЗАО, район Строгино. 400 метров (6–10 минут пешком) от м. «Строгино», 21–30 минут от м. «Мякинино». Высокий пешеходный и автомобильный трафик в окружении плотной жилой застройки спального района.
✔ **Инфраструктура:**
**Арендаторы первого этажа:** Супермаркет «Перекрёсток», аптека «А.в.е», «Подружка», «Ситилинк», кофейня «COFFEE WAY», химчистка «Диана», «ЗООЗАВР», салон красоты, оптика «Айкрафт».
**Второй этаж:** Магазин «Спортмастер».
**Цокольный этаж:** Магазин цветов, дом быта, ювелирная мастерская.
**Парковка:** Бесплатная на улице.
**Сделка:** Прямая продажа от собственника, НДС включен.
---
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Готовый арендный бизнес:** Пул федеральных и сетевых арендаторов («Перекрёсток», «Спортмастер», «Ситилинк») обеспечивает стабильный денежный поток и минимальные риски вакантности с первого дня владения.
✅ **Якорный формат:** Супермаркет на первом этаже и спортмагазин на втором генерируют постоянный ежедневный трафик, который автоматически распределяется на малых арендаторов галереи и цоколя.
✅ **Идеальная локация для ритейла:** 400 метров до метро в густонаселенном спальном районе гарантируют востребованность торговых площадей у арендаторов на годы вперёд.
✅ **Отточенная инфраструктура:** Грузовой и пассажирский лифты, продуманное зонирование по этажам и сложившаяся сервисная экосистема (аптека, химчистка, дом быта) делают ТЦ точкой притяжения всего микрорайона.
---
💡 Идеальные сценарии использования объекта:
🔹 **Для инвестиционного портфеля:** Приобретите действующий ТЦ с федеральными арендаторами и получайте предсказуемый пассивный доход с потенциалом роста ставок при индексации договоров.
🔹 **Для управляющей компании:** Возьмите объект под профессиональное управление, оптимизируйте пул арендаторов и повысьте доходность за счёт ротации малых операторов галереи.
🔹 **Для сетевого ритейлера:** Разместите собственный флагманский магазин или супермаркет на якорных площадях, контролируя ключевую торговую точку района и экономя на аренде.
---
✨ Ваш капитал заслуживает актива, который работает каждый день, — сделайте выбор в пользу торгового центра с проверенными арендаторами в самом сердце Строгино!
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
✅ *Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.* 📋
🤝 *Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!* 💰📋
#ПродажаТЦ #МаршалаКатукова #Строгино #СЗАО #ТорговыйЦентр #АрендныйБизнес #ГотовыйБизнес #ИнвестицииВНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЯкорныеАрендаторы
продажа тц на улице маршала катукова, торговый центр у метро строгино, готовый арендный бизнес с перекрестком в сзао, продажа торговых помещений 6440 м² в тц бенефис