Описание
🏢 АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 15 021,7 М² ВБЛИЗИ ДЕР. ЕЛИНО, СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ РАЙОН — 18 ДОКОВЫХ ВОРОТ, РАБОЧАЯ ВЫСОТА 6,8 М, МОЩНОСТЬ 470 КВТ, СДАЧА В 2027!
Сдаётся новый производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом. Готовое решение для логистики, производства или распределительного центра с прямым договором аренды земли и здания.
📍 ЛОКАЦИЯ — СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ РАЙОН, ВБЛИЗИ ДЕР. ЕЛИНО
Адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Лунёвское, вблизи дер. Елино
Транспортные артерии: Ленинградское шоссе (М10), Международное шоссе, близость к аэропорту Шереметьево
Окружение: Зеленоград, Лобня, Химки, Долгопрудный — развитая логистическая и деловая среда
Земельный участок: 2,86 Га, ВРИ — производственная деятельность, склад
🏢 ПРОСТРАНСТВО
✔ Общая площадь здания 15 021,7 м²: складская зона 11 521,9 м² + антресоль 1 458,5 м², АБК 1 883,6 м² (2 этажа офисных и бытовых помещений). Габариты 132 × 96 м, периметр 456 м, шаг колонн 12 × 24 м. Максимальная высота здания 11,85 м, рабочая высота склада 6,8 м. 18 доковых ворот. Нагрузка на пол — до 5 т/кв.м. Стены — энергоэффективные сэндвич-панели, полы — монолитный ж/б с антипылевым покрытием. АБК: ламинированные ГВЛ-панели, потолки «Грильято», коммерческий ламинат; бытовые зоны — керамическая плитка. Сдача объекта — февраль 2027 года.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Суммарная электрическая мощность 470 кВт (два ввода 200 + 270 кВт). Центральное водоснабжение, бытовая и ливневая канализация. Отопление — собственная газовая котельная (прямой договор с АО МОСГАЗ): радиаторы в АБК, тепловентиляторы в складе. Пожаротушение: автоматическая водяная спринклерная система, модульная установка тонкораспыленной воды для зарядных каров, внутренний и наружный противопожарный водопровод, насосная станция, противодымная защита. Наружное и внутреннее видеонаблюдение, СКУД, домофоны, шлагбаумы. Подготовка под монтаж VRV-системы (трассы для хладагента, питания и управления).
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Закрытая благоустроенная территория с двумя въездами, КПП с выводом пультов и мониторов. Круговое движение. Выделенная стоянка для фур — 9 машиномест + линейная парковка на 6 грузовых мест. Легковая парковка — 27 мест (включая места для МГН).
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Прямой договор аренды с собственником объекта и земли. Срок аренды — долгосрочный, до 10 лет, с регистрацией. Система налогообложения арендодателя: УСН + НДС 7%. Ставка арендной платы единая и не повышается для офисных площадей. В арендную плату включено использование земельного участка, плата за парковку не взимается. Эксплуатационные расходы (OPEX) возлагаются на службы арендатора, плата за управление/эксплуатацию/охрану отсутствует. Арендодатель осуществляет надзорную деятельность и несёт ответственность за своевременный капитальный ремонт объекта и инженерных систем. Сверх арендной платы — только компенсация фактически потреблённых коммунальных ресурсов по приборам учёта. Плата за отопление равна расходам на газоснабжение. Обеспечительный платёж — две месячные ставки. Арендные каникулы обсуждаются индивидуально.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Логистического центра или распределительного склада (18 доковых ворот, рабочая высота 6,8 м)
🔹 Производства или сборочного цеха (нагрузка на пол 5 т/кв.м, мощность 470 кВт, шаг колонн 12×24 м)
🔹 E-commerce или фулфилмент-оператора (антресоль, АБК, парковка для фур)
🔹 Оптовой торговли или холодного склада (газовая котельная, автономное отопление)
🔹 Комбинированного использования: склад + офис + бытовые помещения
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 15 021,7 м² и 18 доковых ворот: масштаб для крупного логистического или производственного оператора
✅ Рабочая высота 6,8 м и нагрузка 5 т/кв.м: размещение стеллажных систем и тяжёлого оборудования
✅ Шаг колонн 12 × 24 м: оптимальная геометрия для складской техники и стеллажного хранения
✅ Электрическая мощность 470 кВт (два ввода): бесперебойная работа энергоёмких систем
✅ Собственная газовая котельная: отопление дешевле тарифов на Гкал
✅ Долгосрочный договор до 10 лет с регистрацией: стабильность и защита вложений
✅ Эксплуатационные расходы на арендаторе, плата за управление отсутствует: прозрачная экономика
✅ Закрытая территория с КПП и круговым движением: безопасность и удобная логистика
✅ Сдача в феврале 2027 года: современный объект с актуальными стандартами
👉 Организуем показ с демонстрацией всех зон комплекса.
Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#аренда #производство #склад #логистика #солнечногорск #елино #московскаяобласть #ленинградскоешоссе #шереметьево #коммерческаянедвижимость #псн #доковыеворота
✨ Аренда производственно-складского комплекса 15 021,7 м² вблизи дер. Елино. 18 доковых ворот, рабочая высота 6,8 м, шаг колонн 12×24 м, мощность 470 кВт, сдача в 2027. Долгосрочный договор до 10 лет.