Описание
Аренда ОСЗ 5 977,8 м² у МЦД-1 Немчиновка (Московская область)
Расположение:
Московская область, г.о. Одинцовский, пгт. Новоивановское, Можайское шоссе, 110с1 / МКАД, 53-й километр, с1
Отдельно стоящее коммерческое здание (2 этажа)
Транспорт:
🚈 МЦД-1 Немчиновка — 24 мин.
🚗 Минское шоссе — 2 км от МКАД
🚗 Сколковское шоссе — 1 км от МКАД
Описание помещения:
🔹 Площадь: 5 977,8 м² (1 этаж — 5 060,9 м², 2 этаж — 916,9 м²)
🔹 Состояние: Свободная планировка, центральный холл с выходами в 12 залов (от 225 до 260 м²)
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота до нижнего перекрытия: 7,6 м
▫️ Мощность: 688 кВт
▫️ Газовое отопление (2 котла, 1955 кВт), ГВС от газового котла
▫️ Холодное водоснабжение (980 кВт), центральная канализация
▫️ Система калориферов для отопления и охлаждения воздуха в вентиляции
▫️ Полы первого этажа на нулевой отметке
▫️ Помещение для кухни и общепита на первом этаже
Инфраструктура:
✅ Земельный участок 9 140 м² в долгосрочной аренде до 2053 г.
✅ ВРИ: объекты торговли (ТЦ, ТРЦ), объекты дорожного сервиса
✅ 16 входов и выходов из здания
✅ Возможность увеличения входных групп для организации въезда автомобилей
✅ Металлический каркас здания, стены из утеплённых пеноблоков
✅ Кровля обслужена, ливневая канализация с греющими кабелями
Ключевые преимущества:
📍 Отдельно стоящее здание с гибкой планировкой под торговый центр или комплекс дорожного сервиса
🏗 Высота потолков 7,6 м и 12 изолированных залов — огромный потенциал для зонирования
⚡ Высокая электрическая мощность 688 кВт и газовое отопление 1955 кВт
🚚 Полы на нулевой отметке, 16 входов, возможность организации въезда автомобилей
📄 Долгосрочная аренда земли до 2053 года — стабильность и прогнозируемость
Условия аренды:
• Налогообложение: НДС 22% включён в ставку
• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно
• Тип сделки: Прямая аренда (также рассматривается продажа 100% долей юридического лица)
Масштабный коммерческий объект с уникальными техническими характеристиками и удобной логистикой. Идеально подходит для торгового центра, торгово-развлекательного комплекса, оптово-розничного центра, автосалона или комплекса дорожного сервиса. Свободная планировка и возможность увеличения входных групп позволяют адаптировать здание под любые бизнес-задачи.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!