Описание
Продажа ОСЗ 5 977,8 м² у МЦД-1 Немчиновка (Московская область)
Расположение:
Московская область, Одинцовский г.о., пгт. Новоивановское, Можайское шоссе, 110с1 / МКАД, 53-й километр, с1
2-этажное отдельно стоящее коммерческое здание (1 этаж – 5 060,9 м², 2 этаж – 916,9 м²)
Транспорт:
🚗 Минское шоссе — 2 км от МКАД
🚗 Сколковское шоссе — 1 км от МКАД
🚈 МЦД-1 Немчиновка — 24 мин. пешком
Описание помещения:
🔹 Площадь: 5 977,8 м² (1 этаж 5 060,9 м², 2 этаж 916,9 м²)
🔹 Состояние: Свободная планировка, центральный холл с выходами в 12 залов (от 225 до 260 м² каждый)
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота до нижнего перекрытия: 7,6 м
▫️ Мощность: 688 кВт
▫️ Отопление: газовое (2 котла, суммарная мощность 1955 кВт)
▫️ Водоснабжение: ХВС (980 кВт), ГВС от газового котла
▫️ Канализация: центральная
▫️ Система калориферов для отопления и охлаждения воздуха в вентиляции
▫️ Ливневая канализация с греющими кабелями
Инфраструктура:
✅ Земельный участок 9 140 м² в долгосрочной аренде до 2053 года
✅ 16 входов и выходов, возможность увеличения входных групп для въезда автомобилей
✅ Полы первого этажа на нулевой отметке – удобство для грузового и клиентского доступа
✅ Помещение для кухни и предприятия общественного питания на 1 этаже
✅ Металлический каркас, утеплённые пеноблоки, обшитые гипсокартоном
✅ Кровля обслужена, протечки отсутствуют
Ключевые преимущества:
📍 Масштабный объект с гибкой планировкой – 12 изолированных залов и центральный холл
⚡ Высокая электрическая мощность 688 кВт и мощное газовое отопление (1955 кВт)
🔄 Высота потолков 7,6 м – позволяет организовать антресоли или нестандартные решения
🛣 Удобная логистика: 1–2 км от МКАД, рядом Минское и Сколковское шоссе
📄 ВРИ: объекты торговли (ТЦ, ТРЦ) и объекты дорожного сервиса
Условия продажи:
• Тип сделки: продажа 100% долей юридического лица
Уникальный коммерческий объект с огромным потенциалом для торгового центра, дорожного сервиса, логистического комплекса или производственно-складского предприятия. Большая площадь, высокие потолки, мощная энергетика и удобное расположение у МКАД делают его привлекательным для крупного бизнеса и инвесторов.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!