Продажа здания 447,8 м2 м. Яхромская в САО

Продажа здания 203,5 м2 м. Яхромская в САО

Продажа готового арендного бизнеса со зданием площадью 203,5 м² ОСЗ (без подвала) 447,8 м2 (с учетом некапитальных строений)🏭

Описание объекта:
Предлагается к продаже здание 203,5 м² / 447,8 м2 (с учетом некапитальных строений), расположенное в производственно-складском комплексе 🏢. Объект полностью сдан в аренду техцентру  , что обеспечивает стабильный ежемесячный доход 💰. Здание находится на земельном участке площадью 1 013 м² , который находится в собственности (не в КРТ) 🌿.

Характеристики здания: 📐

🔹 Общая площадь: 203,5 м² .
🔹 Этажность: одноэтажное здание (без подвала), с клиентской зоной 🏠.
🔹 Год постройки: 1984 год .
🔹 Входные группы: 2 входных группы (ворота) 🚪.
🔹 Высота потолков: от 3,1 до 6,94 метров 🪑.
🔹 Электрическая мощность: 80 кВт ⚡.
🔹 Планировка: открытая планировка 🔄.
🔹 Санузел: собственный с/у 🚽.
🔹 Зона погрузки/разгрузки: предусмотрена для большегрузного транспорта 🚛.
🔹 Въезд: удобный въезд с улицы Дубнинская и Вербилковского проезда 🚗.
🔹 Парковка: огороженная территория с парковочными местами 🅿️.

Преимущества объекта: ✨

🔹 Стабильный арендатор: 🤝

• Техцентр  является надежным арендатором, обеспечивающим регулярный денежный поток 💼.
• Месячная арендная плата (МАП): 771 500 рублей с индексацией 💳.
• Годовая арендная плата (ГАП): 9 258 000 рублей .
• Окупаемость: 7 лет 📊.

🔹 Обновленное состояние: 🎨

• Заменены коммуникации ⚡.
• Установлены новые стеклопакеты 🪟.
• Проведен обновленный внутренний ремонт 🛠️.

🔹 Удобное расположение: 📍

• В 15 минутах ходьбы от станций метро Яхромская и МЦД-1 Бескудниково 🚇.
• Хорошая транспортная доступность благодаря близости к основным магистралям 🛣️.

🔹 Земельный участок в собственности: 🌳

• Земельный участок площадью 1 013 м² находится в собственности (не в КРТ), что предоставляет дополнительные возможности для развития бизнеса или расширения объекта 🏭.

🔹 Инфраструктура: 🏙️

• Огороженная территория с парковкой 🅿️.
• Зона погрузки/разгрузки для большегрузного транспорта 🚛.

Целевое использование: 🎯

Объект идеально подходит для:

• Автосервисов и техцентров 🚗.
• Складских помещений 🏭.
• Логистических компаний 📦.
• Производственных нужд ⚙️.