Описание
🛍️ ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЗДАНИЯ 307,5 М² НА УЛИЦЕ ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ — ДЕЙСТВУЮЩИЙ МАГАЗИН С АРЕНДАТОРАМИ И АЛКОГОЛЬНОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ НА УЧАСТКЕ 1400 М² В СОБСТВЕННОСТИ!
🌟 Отдельно стоящее здание первой линии между ЮВХ и Варшавским шоссе с готовым арендным потоком — ваш стабильный пассивный доход в густонаселенном жилом квартале Чертаново Южное!
---
📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**
✔ **Площадь/Этажность:**
307,5 м² эксплуатируемой площади одноэтажного здания, с зоной погрузки-разгрузки — более 495 м². Высота потолков — 3 м. Типовой ремонт, мебель, все центральные коммуникации. Подключенная электрическая мощность — 35 кВт с возможностью увеличения.
✔ **Локация:**
ул. Подольских Курсантов, 14, ЮАО, район Чертаново Южное. 13 минут пешком от м. «Пражская», между ЮВХ и Варшавским шоссе. Первая линия домов в непосредственной близости от плотного жилого квартала, гарантирующая постоянный поток покупателей.
✔ **Инфраструктура:**
**Земельный участок:** 1 400 м² в собственности, ВРИ — размещение торговых объектов до 5000 м².
**Парковка:** Общественная парковка на 75–85 мест в 100 метрах + возможность организации парковочной зоны внутри участка.
**Бизнес-процессы:** Действующие арендаторы с алкогольной лицензией — доход с первого дня владения.
**Сделка:** Свободная продажа, здание и участок оформлены в собственность, НДС включен.
---
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Готовый арендный бизнес:** Действующие арендаторы с лицензией на алкоголь обеспечивают стабильный денежный поток сразу после сделки без затрат на поиск клиентов и простой площадей.
✅ **Собственность на землю:** Участок 1400 м² в собственности с торговым ВРИ — редкий актив в Москве, дающий полную свободу для реконструкции, расширения или редевелопмента.
✅ **Потенциал масштабирования:** Возможность увеличения площади до 495 м² за счет зоны погрузки-разгрузки и повышения мощности электросети открывает путь к росту арендного дохода.
✅ **Гарантированный трафик:** Первая линия и близость плотной жилой застройки обеспечивают постоянный поток покупателей — ключевой фактор для любого торгового формата.
---
💡 Какой бизнес здесь раскроется на 100%:
🔹 **Для продуктового ритейла:** Продолжите эксплуатацию магазина с алкогольной лицензией или передайте помещение сетевому оператору («Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл») с долгосрочным договором.
🔹 **Для торгового центра районного формата:** Используйте участок 1400 м² и потенциал расширения площади для создания мини-ТЦ с несколькими арендаторами и собственной парковкой.
🔹 **Для инвестиционного портфеля:** Приобретите актив с действующим доходом и перспективой роста стоимости благодаря собственности на землю в густонаселенном районе с развитой транспортной сетью.
Предложение с комиссией от покупателя.
---
✨ Ваш капитал заслуживает актива с предсказуемым доходом и землёй в собственности — сделайте выбор в пользу готового торгового бизнеса в сердце жилого квартала!
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
✅ *Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.* 📋
🤝 *Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!* 💰📋
#ПродажаМагазина #ПодольскихКурсантов #Пражская #ЮАО #ЧертановоЮжное #АрендныйБизнес #ТорговоеЗдание #ГотовыйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву
продажа магазина на улице подольских курсантов, торговое здание у метро пражская, готовый арендный бизнес с лицензией в чертаново южное, продажа осз с участком в собственности юао