Продажа торговой площади 52 м2 м. Пражская в ЮАО

Описание

Продажа готового арендного бизнеса

📍 АДРЕС И ЛОКАЦИЯ

• Адрес: г. Москва, ул. Красного маяка, вл. 26
• Метро: Пражская
• Развитый жилой район Москвы
• ЖК бизнес-класса
• Высокий пешеходный трафик

🏬 ПОМЕЩЕНИЕ

• 1-й этаж
• Общая площадь: 51,8 м²
• Свободная планировка
• Помещение свободного назначения
• Витринные окна по фасаду
• Отдельный вход с улицы
• Отделка от арендатора
• Электричество: 12 кВт
• Парковка свободная, перед входом

💊 АРЕНДАТОР

• Арендатор: Аптеки Горздрав
• Заключен предварительный договор аренды
• Срок аренды: 10 лет
• Индексация: 5%, автоматическая с 25-го месяца аренды
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно
• Форма сделки — уступка права требования по ДДУ

📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Цена: 40 000 000 ₽
• ГАП: 3 000 000 ₽
• МАП: 250 000 ₽
• Собственник — физ. лицо
• Ежемесячный доход: 250 000 ₽

🗺️ РАЙОН

• 8 монолитных корпусов
• На въезде в ЖК
• Рядом Битцевский лесопарк
• Федеральные сетевые арендаторы в окружении
• Общая ёмкость ЖК: 1728 апартаментов

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Первый этаж
• Витринные окна
• Отдельный вход
• Парковка перед входом
• Готовый арендатор с долгосрочным договором
• Помещение свободного назначения
• Высокий пешеходный трафик
• ЖК бизнес-класса