Продажа ПСН 68.5 м2 м. Пыхтино в ФР

Описание

Продажа готового арендного бизнеса

📍 АДРЕС И ЛОКАЦИЯ

• Адрес: ул. Братьев Бромлей, д. 5 к. 1
• ЖК: «Середневский лес» — Новая Москва
• Метро: Филатов Луг
• Первая линия
• На въезде в ЖК
• Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков
• Выгодное расположение
• Рядом с перекрёстком
• Пересечение двух массивов
• Сложившийся жилой массив
• Плотная жилая застройка вокруг
• Вокруг федеральные арендаторы

🏬 ПОМЕЩЕНИЕ

• 1-й этаж
• Общая площадь: 68,5 м²
• Свободная планировка
• Помещение свободного назначения
• Витринные окна по фасаду
• Отдельный вход с улицы
• Отделка от арендатора
• Электричество: 13 кВт
• Парковка свободная, перед входом
• Высокий рекламный потенциал

💊 АРЕНДАТОР

• Арендатор: Здравсити (аптека)
• Заключен основной договор аренды
• Срок аренды: 10 лет (от 19.09.2025)
• Индексация: 5% ежегодно, с третьего года
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно
• МАП — 175 000 ₽

📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Цена: 35 000 000 ₽
• ГАП: 2 100 000 ₽
• Окупаемость: 13 лет 2 месяца

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Первая линия
• Интенсивный трафик
• Видимость всему району
• Отдельный вход и витрины
• Свободная парковка перед входом
• Готовый арендатор с долгосрочным договором

• • Помещение свободного назначения