Описание
Продажа готового арендного бизнеса
Адрес: ЖК Бутово Парк 2, Южная Улица 12к1
Район: Московская область, Ленинский городской округ, р.п. Дрожжино
Центр жилого массива
Главная торгово-пешеходная линия
Въезд в район, рядом остановка общественного транспорта
Видимость всему району
Первая линия
🏬 ПОМЕЩЕНИЕ
1-й этаж
Общая площадь: 68,9 м²
Свободная планировка
Витринные окна по фасаду
Отдельный вход с улицы
Электричество: 14 кВт
Помещение свободного назначения
Отделка от арендатора
Свободная парковка перед входом
Рекламный потенциал
💊 АРЕНДАТОР
Арендатор: Здрависти (аптека)
Заключен основной договор аренды
Срок аренды: 10 лет
Индексация: 5% с 25-го месяца аренды
Месячный арендный поток: 220 000 ₽
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
Цена: 36 900 000 ₽
ГАП: 2 640 000 ₽
Коммунальные услуги включены в МАП
Окупаемость: 11 лет 3 месяца
🗺️ РАЙОН
Сложившийся жилой массив
Плотная многоэтажная застройка (в среднем от 17 этажей)
Первые этажи коммерческие
Низкое соотношение коммерции к жилому фонду
В старом массиве напротив коммерции нет
Общая ёмкость района: 2868 квартир
Средний чек и ставки аренды: средние по рынку
✅ ПРЕИМУЩЕСТВА
Первая линия
Интенсивный трафик
На входе в район
Витрины и отдельный вход
Готовый арендатор с долгосрочным договором
Помещение свободного назначения