Описание

Сдается в аренду просторное помещение свободного назначения 566 м² в бизнес-центре класса «B» на самом ТТК, 5-й Донской проезд

Общее описание объекта

Предлагается к долгосрочной аренде функциональное и полностью подготовленное к эксплуатации помещение общей площадью 566 м². Объект расположен в бизнес-центре класса «B» по адресу 5-й Донской проезд, 17 — на первой линии домов вдоль Третьего транспортного кольца (ТТК).

Помещение имеет свободное назначение, что делает его универсальным решением для широкого спектра задач. Здесь можно разместить:

• офис компании любого масштаба;

• шоурум или выставочное пространство;

• медицинский центр или клинику;

• салон красоты, СПА или оздоровительный центр;

• представительство компании;

• образовательный центр, студию или тренинг-пространство;

• торгово-сервисные площади с гибкой зонировкой.

Ключевая особенность объекта — ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ и отдельный вход со двора, что обеспечивает дополнительную приватность, удобство для сотрудников и гостей, а также возможность организовать собственный режим доступа.

Планировка и характеристики помещения

Помещение разделено на два функциональных уровня, что позволяет эффективно распределить зоны под разные бизнес-процессы.

Первый этаж — 460 м²

Просторный зал площадью 460 м² с свободной планировкой. Это дает арендатору широкие возможности для зонирования пространства под любые задачи:

• open space для сотрудников;

• переговорные комнаты и комнаты для совещаний;

• кабинеты руководства;

• зоны ресепшн и ожидания;

• шоурум или клиентская зона;

• кабинеты для приема пациентов или клиентов;

• технические и подсобные помещения.

Свободная планировка позволяет как сохранить открытое пространство, так и возвести легкие перегородки без капитальных вмешательств — в зависимости от концепции и требований бизнеса.

Подвал — 105,7 м²

Дополнительное помещение площадью 105,7 м² в подвальном уровне. Его можно использовать как:

• склад или архив;

• серверную;

• техническую зону;

• хозяйственное помещение;

• зону хранения оборудования и расходных материалов.

Наличие подвала существенно расширяет полезный объем арендуемой площади и снимает необходимость искать внешние складские решения.

Инфраструктура и коммуникации

Помещение полностью готово к эксплуатации — арендатору не требуется вкладываться в базовое оснащение и подведение центральных коммуникаций.

Все системы центральные:

• система кондиционирования;

• приточно-вытяжная вентиляция;

• пожарная сигнализация;

• собственные санузлы;

• выделенные мокрые точки — подключение воды и канализации;

• электрическая мощность 100 кВт;

• высота потолков — 4,5 м.

Такие параметры позволяют без ограничений размещать офисную технику, медицинское оборудование, кухонные зоны, санузлы и любые другие системы, требующие подключения к воде, канализации и электричеству.

Высота потолков 4,5 м — важное преимущество: она дает ощущение объема, позволяет монтировать инженерные системы без потери полезной высоты и открывает возможности для дизайнерских решений.

Локация и транспортная доступность

Бизнес-центр расположен по адресу: 5-й Донской проезд, 17.

Преимущества локации:

• первая линия домов на самом ТТК — отличная видимость и удобный подъезд;

• 10 минут пешком до станции метро «Ленинский проспект»;

• удобная транспортная доступность как для сотрудников, так и для клиентов;

• развитая инфраструктура района: кафе, банки, сервисы, магазины.

Парковка

На территории бизнес-центра действует охраняемая парковка для сотрудников и гостей. Это особенно важно для офисов, шоурумов, медицинских центров и салонов, где важен комфорт клиентов и возможность беспрепятственного доступа к объекту.

Условия аренды

• Прямая аренда от собственника — без посредников и комиссий.

• Минимальный срок аренды — 11 месяцев. Долгосрочный договор приветствуется.

• Арендные каникулы на время ремонта или адаптации помещения обсуждаются индивидуально.

• Налогообложение: УСН, НДС 5% уже включен в ставку.

Прямой договор с собственником упрощает взаимодействие, снижает риски и позволяет гибко обсуждать условия сотрудничества.

Ключевые преимущества (кратко)

• Свободная планировка с возможностью перепланировки.

• Центральные коммуникации, вентиляция и кондиционирование.

• Собственные санузлы и мокрые точки.

• Электрическая мощность 100 кВт.

• Высота потолков 4,5 м.

• Отдельный вход со двора.

• Охраняемая парковка.

• Прямой договор с собственником.

• Гибкие условия по арендным каникулам.

• Удобная локация на ТТК, 10 минут до метро.

• Подходит под офис, шоурум, медицинский центр, салон красоты, представительство.

Дополнительно

Помещение уже имеет хороший дизайнерский ремонт, что исключает лишние вложения на старте. Это позволяет арендатору быстрее приступить к работе и сосредоточиться на развитии бизнеса, а не на ремонтных работах.