Описание
🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ 229 М² В ЖК «ОТКРЫТЫЙ ПАРК» — ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЬ «ГОРЗДРАВ» 45 М², СВОБОДНО 170 М², УСН!
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором и свободной площадью для развития. Помещение на первой линии в сданном ЖК «Открытый парк», с готовым ремонтом и двумя входными группами.
📍 ЛОКАЦИЯ — ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ
Адрес: г. Москва, ул. Тагильская, д.3, корп.1, пом.4Н.
Окружение: благоустроенная территория ЖК «Открытый парк» — детские и спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные пространства, формирующие плотный поток жителей и спрос на коммерческие площади.
🏢 ПРОСТРАНСТВО
✔ 229 м², 1-й этаж 17-этажного здания, потолок 4,2 м, электрическая мощность 56 кВт. Две входные группы: одна выходит на ул. Тагильскую, вторая — во двор ЖК. Большие витринные окна, возможность размещения вывески на фасаде, готовый ремонт.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Электрическая мощность 56 кВт, высокие потолки 4,2 м.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена продажи — 99 000 000 ₽.
✅ Налогообложение — УСН (НДС не облагается).
✅ Часть помещения 45 м² сдана в аренду федеральной сети аптек «Горздрав» — стабильный доход.
✅ Свободная площадь 170 м² — возможность для собственного бизнеса или сдачи в аренду.
📄 АРЕНДАТОР И ДОГОВОР
✅ Арендатор — федеральная аптечная сеть «Горздрав», занимает 45 м².
✅ Свободно — 170 м² под любой формат, не занятый арендатором.
✅ Тип аренды и срок договора — уточняются у собственника (в презентации не указаны).
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Инвесторов, желающих получить стабильный доход от федерального арендатора и свободную площадь под развитие.
🔹 Аптечных сетей, медицинских центров, лабораторий — соседство с «Горздрав» создаёт синергию.
🔹 Ритейла, сферы услуг, салонов, пунктов выдачи — первая линия, витрины, два входа.
🔹 Собственников бизнеса, которым нужно помещение под себя с возможностью сдачи части в аренду.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Федеральный арендатор «Горздрав» — гарантия стабильных поступлений и высокая платёжеспособность.
✅ Свободные 170 м² — потенциал для увеличения дохода за счёт сдачи в аренду или ведения собственной деятельности.
✅ Первая линия, две входные группы, витринные окна — максимальная видимость и проходимость.
✅ Готовый ремонт — не нужно вкладываться в отделку.
✅ Электрическая мощность 56 кВт — достаточно для большинства коммерческих форматов.
✅ Потолки 4,2 м — возможность организации второго света или высокого стеллажного хранения.
✅ УСН — НДС не облагается, налоговая нагрузка ниже.
👉 ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ
Организуем показ с демонстрацией помещения, входных групп и зон арендатора.
Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, планировочные решения и документы по арендатору.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#габ #готовыйарендныйбизнес #москва #коммерческаянедвижимость #инвестиции #аренда #горздрав #жкоткрытыйпарк #тагильская #перваялиния #торговоепомещение #усн
Помещение 229 м² в ЖК «Открытый парк», арендатор «Горздрав» 45 м², свободно 170 м², цена 99 000 000 ₽, УСН.