Описание
Аренда Ритейл-Офис-Кафе-Салон 139-270м2 м2 м Киевская ЗАО
💎 Элитная аренда в ЖК «Кутузовский 12»: Стрит-ритейл / Кафе / Офис
Локация: Киевская ЗАО. Кутузовский проспект, пешая доступность от метро "Киевская", также недалеко станции метро "Смоленская", "Арбатская", "Выставочная", "Деловой Центр".
Площадь: 139 – 270 м² (с возможностью расширения)
Объект сдан, введен в эксплуатацию, заселен на 80%
🏢 О помещении
Предлагается к аренде уникальное коммерческое помещение формата street retail в престижном жилом комплексе бизнес/премиум-класса «Кутузовский 12». Идеальный вариант для размещения:
Флагманского магазина или бутика;
Ресторана, кафе или кофейни;
Представительского офиса;
Сервисных служб и салонов.
✨ Ключевые преимущества
Эффектная «угловая» геометрия: Помещение угловое, с панорамным остеклением. Это обеспечивает отличную инсоляцию и рекламный потенциал на три стороны — ваш бизнес будет виден со всех прилегающих улиц.
Уникальная высота потолков (7,7 м): Это не просто цифра, а возможность увеличить полезную площадь ровно в два раза за счет возведения антресольного (второго) этажа. Итоговая площадь может составить до 270 м².
Готовность к отделке: Стены в бетоне (free plan). Вы можете реализовать любой дизайн-проект без необходимости демонтажа старых конструкций.
🛠 Технические характеристики
Помещение полностью подготовлено к эксплуатации, все центральные коммуникации заведены:
Мощность: 41 кВт (электричество);
Вентиляция: Вытяжка 900 м³/час;
Канализация: Мокрая точка (возможность подключения санузлов, кухонного оборудования);
Входы: Два отдельных входа с улицы (удобная логистика и разделение потоков);
Парковка: 2 парковочных места в собственности, которые включены в стоимость аренды.
💰 Финансовые условия
Ставка аренды: 66 666р за м2 год.
Арендные каникулы: Обсуждаются (время на проведение ремонтных работ).
Срок договора: От 3-х лет (прямой договор с собственником).
Тип: Прямая аренда от собственника
Что НЕ входит в ставку и оплачивается отдельно:
НДС: 22%;
Коммунальные платежи: Оплачиваются по счетчикам/факту;
Эксплуатационные расходы: 130 000 руб. / месяц;
Индексация: 5% или ИПЦ (но не более 10%).
📞 Контакты
Мы оперативно ответим на все интересующие вопросы, предоставим планировочные решения и организуем показ в удобное для вас время.
Звоните прямо сейчас!