Описание
🏢 ПРОДАЖА ПСН 36,5 М² НА ШИПИЛОВСКОМ ПРОЕЗДЕ У М. ОРЕХОВО — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРОМ (АПТЕКА), ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВИТРИНЫ, ВЫСОТА 3,6 М, 25 КВТ, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА!
Готовый арендный бизнес на 1-м этаже в капитальном строении свободного назначения (1998 год постройки) с действующим арендатором – сетевой аптекой «Ваша №1». Объект расположен на первой линии Шипиловского проезда, в 10 метрах от вестибюля метро Орехово и у входа в парковую часть музея-заповедника «Царицыно». Отдельный вход с фасада, витринное остекление, высота потолков 3,6 м, мощность 25 кВт. Стабильный доход с первого дня владения. Идеально для инвестора, ищущего ликвидный актив с надёжным арендатором в густонаселённом районе с интенсивным пешеходным трафиком.
📍 ЛОКАЦИЯ – ШИПИЛОВСКИЙ ПРОЕЗД, РАЙОН ОРЕХОВО-БОРИСОВО СЕВЕРНОЕ, ЮАО
Адрес: Шипиловский проезд, 39К3.
Метро: м. Орехово (10 м пешком), м. Красногвардейская, м. Домодедовская.
Транспортные артерии: Шипиловский проезд, МКАД.
Окружение: плотная жилая застройка, магазины Дикси и Элика, жилые комплексы, бизнес-центры, музей-заповедник «Царицыно», развитая инфраструктура.
🏢 ПРОСТРАНСТВО – 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД
✔ Площадь 36,5 м², 1-й этаж, отдельный вход с фасада, открытая планировка, витринное остекление, высота потолков 3,6 м, электрическая мощность 25 кВт, место для размещения рекламы, состояние – с отделкой и мебелью (аптека), готовность – занято арендатором.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Электроснабжение 25 кВт, центральные коммуникации (вода, отопление, канализация). Охрана – по факту здания.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Городская парковка на прилегающей территории. Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена продажи: 57 000 000 ₽.
✅ Месячная арендная плата (МАП): 497 935 ₽.
✅ Годовая арендная плата (ГАП): 5 975 220 ₽.
✅ Окупаемость: ≈ 9,5 лет (ориентировочно).
✅ Арендатор: сетевая аптека «Ваша №1» (стабильный платёж).
✅ Налог: НДС не включён (уточняется).
✅ Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
✅ Юридическая чистота: объект без обременений, документы готовы.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с действующим арендатором.
🔹 Покупателя для собственного бизнеса (аптека, торговля, услуги).
🔹 Компании, планирующей расширение портфеля коммерческой недвижимости.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 36,5 м² с действующей аптекой – моментальный доход без поиска клиентов.
✅ Отдельный вход и витринное остекление – максимальная видимость и автономность.
✅ 10 метров от метро и первая линия – уникальная доступность для клиентов.
✅ Расположение у входа в музей-заповедник «Царицыно» – дополнительный туристический и пешеходный трафик.
✅ Высота потолков 3,6 м и 25 кВт – простор и готовность к любому формату.
✅ Плотная жилая застройка и лидогенерирующие соседи – стабильный клиентский поток.
✅ Инвестиционная привлекательность – окупаемость ≈ 9,5 лет.
✅ Прямая продажа от собственника – прозрачные условия.
👉 Организуем показ с демонстрацией помещения и инфраструктуры. Предоставим документы и проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаПСН #Орехово #ШипиловскийПроезд #ЮАО #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Аптека #Царицыно #Инвестиции #ПрямаяПродажа
✨ Помещение 36,5 м² у м. Орехово: готовый арендный бизнес с аптекой, отдельный вход, витрины, высота 3,6 м, у входа в Царицыно – для инвестора или собственного бизнеса. Окупаемость ≈ 9,5 лет.