Описание
Продажа ПСН, ГАБ 299,8 м² у м. Савёловская (САО)
Расположение:
Москва, САО, р-н Беговой, ул. Нижняя Масловка, 5к5
1-й этаж + цоколь 9-этажного кирпичного жилого дома
Транспорт:
🚇 Савёловская — 4 мин. пешком (350 м)
Описание помещения:
🔹 Площадь: 299,8 м² (1-й этаж (181,1 кв.м.) + цоколь (118,7 кв.м.))
🔹 Состояние: Зальная планировка, витринные окна, действующие арендаторы
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 3,3 м
▫️ Мощность: 100 кВт
▫️ Центральные коммуникации
▫️ Два отдельных входа с улицы + вход со двора для погрузки-разгрузки
Инфраструктура:
✅ Отдельный вход с улицы, витринные окна
✅ Возможность размещения рекламы на фасаде
✅ Зона погрузки-разгрузки со двора
✅ Район деловой активности (офисы, производства)
Ключевые преимущества:
📍 Супер-локация – 350 м от метро Савёловская, рядом деловой центр
💰 Стабильный арендный доход – арендаторы работают более 6 лет (цветочный магазин, Военторг), окупаемость ~9 лет
⚡ Высокая мощность 100 кВт – подходит для энергоёмких форматов
🔄 Гибкая зальная планировка и витрины – идеально под ритейл, шоу-рум или офис
Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Прямая продажа объекта недвижимости
Готовый доходный актив в престижном районе с высокой проходимостью. Отличная возможность для инвестора – помещение с надёжными арендаторами и коротким сроком окупаемости. Удобная планировка и мощные коммуникации позволяют масштабировать бизнес или сменить профиль в будущем.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!