🏢 **ПРОДАЖА ПСН 37 М² В ЖК «O2XYGEN» НА ЯРЦЕВСКОЙ УЛ. У М. МОЛОДЁЖНАЯ — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРОМ (АПТЕКА), ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВЫСОТА 4,1 М, ВЫВЕСКА, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА!**
**Готовый арендный бизнес на 1-м этаже** жилого комплекса премиум-класса с действующим арендатором – сетью аптек (более 20 аптек в Ростове-на-Дону, активно развивается в Москве). Отдельный вход с первой линии, место для вывески, высота потолков 4,1 м. Стабильный арендный доход с первого дня владения. Идеально для инвестора, ищущего ликвидный актив в районе с высокой плотностью застройки.
📍 **ЛОКАЦИЯ – ЖК «O2XYGEN», ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., КУНЦЕВО, ЗАО**
- **Адрес:** **ул. Ярцевская, 27к1**.
- **Метро:** **м. Молодёжная** (менее 1 мин. пешком).
- **Транспортные артерии:** Можайское шоссе, МКАД.
- **Окружение:** жилые комплексы «Достояние», «Vander Park», «Рублёвские огни», «Ярцевская 24», ТЦ «Кунцево Плаза», «Трамплин», ВУЗ «МАИ», развитая инфраструктура.
🏢 **ПРОСТРАНСТВО – 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД**
✔ **Площадь 37 м²**, 1-й этаж (из 31), **высота потолков 4,1 м**, отдельный вход с улицы, место для вывески, офисная отделка, свободная планировка, готовность – занято арендатором.
⚡ **ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ**
✅ Центральные коммуникации, достаточная электрическая мощность под любой вид деятельности. Охрана – по факту ЖК.
🅿️ **ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД**
✅ Городская парковка на прилегающей территории. Удобный подъезд.
📊 **ФИНАНСОВЫЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ**
✅ **Цена продажи:** 63 360 000 ₽.
✅ **Месячная арендная плата (МАП):** 460 000 ₽ (коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются арендатором отдельно).
✅ **Годовая доходность:** ≈ 8,71 %.
✅ **Годовой доход:** ≈ 5 520 000 ₽.
✅ **Окупаемость:** ≈ 11 лет 5 месяцев.
✅ **Срок аренды:** долгосрочный договор.
✅ **Индексация, арендные каникулы и страховой депозит:** обсуждаются индивидуально.
✅ **Схема сделки:** договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
✅ **Налог:** УСН (НДС не облагается).
✅ **Юридическая чистота:** объект без обременений, документы готовы к сделке.
💡 **ИДЕАЛЬНО ДЛЯ**
🔹 Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с надёжным арендатором.
🔹 Покупателя для собственного бизнеса (аптека, торговля, услуги).
🔹 Компании, планирующей расширение портфеля коммерческой недвижимости.
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **37 м² с действующим арендатором** – моментальный доход без поиска клиентов.
✅ **Отдельный вход и вывеска** – максимальная видимость и автономность.
✅ **Первая линия и плотная жилая застройка** – стабильный клиентский поток.
✅ **Высота потолков 4,1 м** – простор для любого формата.
✅ **Развитая инфраструктура** – привлекательность для арендаторов.
✅ **Долгосрочный договор и прозрачные условия сделки** – стабильность и юридическая чистота.
✅ **Инвестиционная привлекательность** – окупаемость ≈ 11,5 лет при доходности ≈ 8,7 % годовых.
✅ **Прямая продажа** – прозрачные условия.
👉 **Организуем показ** с демонстрацией помещения и инфраструктуры. Предоставим документы и проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаПСН #O2XYGEN #Молодёжная #Кунцево #ЗАО #Помещение37м2 #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Аптека #Высота4_1м #Инвестиции #ПрямаяПродажа
✨ **Помещение 37 м² в ЖК «O2XYGEN» у м. Молодёжная: готовый арендный бизнес с арендатором (аптека), отдельный вход, высота 4,1 м, вывеска – для инвестора или собственного бизнеса. Окупаемость ≈ 11,5 лет, доходность ≈ 8,7 % годовых.**