Продажа торговой площади 714 м2, метро Селигерская (САО)

Описание

Предлагается в пpодажу торговое пoмeщение 714 м2, расположенное в подвальном этаже пристройки к жилому дому.
В 3-х минутах пешком от мeтрo Ceлигeрcкая.
Высокий пешеходный трафик в сторону метро. Плотный жилой массив.

(подвал, идеальная планировка, колонны, нет несущих стен)
Высота потолков - 2,7 м
Мощность - 92,5 кВт
Вход - отдельный
Разгрузка - зона разгрузки + грузовой лифт, широкий проезд, нет шлагбаума
Налог на имущество - объект не входит в перечень (экономия для собственника)
Якорный арендатор: «Пятерочка» (Х5 Grоuр)
Дата открытия: 28 октября 2023 г.
Срок договора аренды: 10 лет (долгосрочный)
Товарооборот магазина - средний ТО 16 млн ₽/мес — арендатор стабилен и платежеспособен
Арендная ставка (МАП): 1 200 000 ₽/мес или 4% от ТО
Коммунальные и эксплуатационные расходы: полностью компенсируются арендатором
В помещении есть обустроенная прикассовая зона 37 м² с отдельным входом и ремонтом.
Потенциальная арендная ставка: 80 000 – 100 000 ₽/мес.
Сдача этой площади выводит доходность на 14% годовых.
Расходы собственника (мес) - 50 000 ₽ (капремонт + содержание)
Чистый МАП - 1 150 000 ₽
Чистый ГАП - 14 040 000 ₽
Окупаемость 7,7 лет
Чистая доходность 12,9%