Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 106 М² В ЖИЛОМ ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА НА КОЛОМЕНСКОЙ УЛ. У М. КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР, НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН — 2 ИЗОЛИРОВАННЫЕ ЗОНЫ ПО 50 М², 4 МОКРЫЕ ТОЧКИ, ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ, 30 КВТ, ПАРКОВКА, ПРЯМАЯ АРЕНДА!
Помещение свободного назначения на 1-м этаже жилого дома бизнес-класса с дизайнерским ремонтом и возможностью аренды как целиком (106 м²), так и отдельными зонами (по 50 м²). В каждой зоне – санузел и дополнительные мокрые точки, сплит-системы. Вход со двора, доступ 24/7, частный паркинг под шлагбаумом. Подходит для офиса, салона красоты, стоматологии, шоурума, пункта выдачи, образовательного центра или сервисного бизнеса.
📍 ЛОКАЦИЯ – КОЛОМЕНСКАЯ УЛ., РАЙОН НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, ЮАО
Адрес: ул. Коломенская, 21К3.
Метро: м. Кленовый бульвар, м. Нагатинский Затон.
Транспортные артерии: Варшавское шоссе, ТТК, МКАД.
Окружение: плотная жилая застройка, развитая инфраструктура, частный паркинг под шлагбаумом.
🏢 ПРОСТРАНСТВО – 2 ИЗОЛИРОВАННЫЕ ЗОНЫ, 4 МОКРЫЕ ТОЧКИ
✔ Площадь: 106 м² (возможна аренда целиком или двух зон по 50 м²), 1-й этаж (из 17), высота потолков 3 м.
✔ Состояние: дизайнерский ремонт, грамотное зонирование, удобный вывод розеток.
✔ Оснащение: 4 мокрые точки (в каждой зоне санузел + дополнительные), установлены сплит-системы.
✔ Электромощность: 30 кВт.
✔ Инженерные системы: естественная вентиляция, местное кондиционирование, центральное отопление.
✔ Доступ: круглосуточный (24/7), вход со двора жилого дома.
✔ Парковка: частный паркинг под шлагбаумом (постоянный пропуск для арендаторов, временный для гостей).
✔ Готовность: свободно.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Электроснабжение 30 кВт, сплит-системы, естественная вентиляция, местное кондиционирование, центральное отопление. Охрана – по факту ЖК, пропускная система на парковку.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Частный паркинг под шлагбаумом, постоянные пропуска для арендаторов, временные для гостей. Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ УСН (НДС не облагается), коммунальные платежи включены, эксплуатационные расходы (ОРЕХ) включены. Прямая аренда, длительный договор (от 12 месяцев), арендные каникулы предоставляются. Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Офиса, салона красоты, стоматологии, косметологии.
🔹 Шоурума, пункта выдачи заказов, сервисного центра.
🔹 Образовательного центра, детского клуба, мастерской.
🔹 Фотостудии, ателье, интернет-магазина.
🔹 Медицинского центра, массажного салона, нотариальной конторы.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 106 м² с возможностью деления на две изолированные зоны – гибкость для одного или двух арендаторов.
✅ 4 мокрые точки и санузлы в каждой зоне – автономность и удобство.
✅ Дизайнерский ремонт и сплит-системы – въезд без вложений.
✅ Круглосуточный доступ и частный паркинг – комфорт для сотрудников и клиентов.
✅ Коммунальные и ОРЕХ включены – прозрачный бюджет.
✅ Арендные каникулы – экономия на старте.
✅ Прямая аренда – прозрачные условия.
ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С КОМИССИЕЙ ОТ АРЕНДАТОРА
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией двух зон, мокрых точек и парковки.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #Коломенская #КленовыйБульвар #НагатинскийЗатон #ЮАО #Помещение106м2 #2Зоны #4МокрыеТочки #ДизайнерскийРемонт #30кВт #Парковка #ПрямаяАренда
✨ Помещение 106 м² на Коломенской у м. Кленовый бульвар: 2 изолированные зоны, 4 мокрые точки, дизайнерский ремонт, парковка – для офиса, салона или пункта выдачи.