Описание
Аренда ОСЗ 621,3 м² (Московская область, г. Химки, мкр. Сходня)
Расположение:
Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд, 18
2-этажное отдельно стоящее здание на первой линии
Транспорт:
🚈 МЦД-3 Сходня — 16 мин. на транспорте
🚗 Ленинградское шоссе — 11 км от МКАД
🚗 Новосходненское шоссе — 11 км от МКАД
Описание помещения:
🔹 Площадь: 621,3 м² (1-й этаж 256 м², 2-й этаж 326 м²)
🔹 Состояние: 2-й этаж полностью оборудован под общепит, 1-й этаж – свободная планировка
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 4 м (1-й этаж), 5 м (2-й этаж)
▫️ Мощность: 70 кВт (с возможностью увеличения)
▫️ Отопление: газовое
▫️ Водоснабжение и водоотведение: центральные
▫️ Витринные окна, отдельный вход с улицы
Инфраструктура:
✅ Земельный участок 500 м² в собственности
✅ Бесплатные парковочные места рядом
✅ Возможность организации двух и более входов
✅ Первая линия в густонаселённом жилом массиве
Ключевые преимущества:
📍 Первая линия – высокий трафик и узнаваемость
🏗 Два этажа с разными высотами потолков (4 м и 5 м) – идеально для торговли и общепита
⚡ Мощность 70 кВт с возможностью увеличения – подходит для энергоёмкого бизнеса
🏠 Земельный участок в собственности – даёт стабильность и дополнительные возможности для благоустройства
Условия аренды:
• Налогообложение: УСН
• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно
• Тип сделки: Прямая аренда
Универсальное здание на первой линии с готовым общепитовым вторым этажом. Идеально для ресторана, кофейни, кулинарии, продуктового супермаркета или шоу-рума. Отличная логистика, развитая жилая инфраструктура и собственный земельный участок – всё для успешного бизнеса.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!