Описание
🏢 ПРОДАЖА 3-ЭТАЖНОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 950 М² У МЕТРО «БАУМАНСКАЯ» — СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА, КОРИДОРНО-КАБИНЕТНАЯ ПЛАНИРОВКА И ВСЕ КОММУНИКАЦИИ В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ!
🌟 Отдельно стоящее здание с историческим цоколем и современным верхним этажом — приобретите актив с собственной территорией и готовым арендным потоком в престижном районе!
✔ Площадь/Этажность:
Общая площадь — 950 м². 3 этажа + подвал/цоколь. Высота потолков — 3,2 м (на этажах), около 3 м (в цоколе). Коридорно-кабинетная планировка. Электрическая мощность — 149 кВт. Все коммуникации и инженерные системы в отличном состоянии — не требуют инвестиций.
✔ Локация:
Вторая линия Старой Басманной улицы, на пересечении с Новой Басманной и Доброслободской. Несколько минут пешком до м. «Бауманская». Престижный район с развитой инфраструктурой и деловой активностью.
✔ Инфраструктура:
Здание: Нижняя часть — историческая (не ОКН), верхняя достроена в 2000-е годы. Все перестройки узаконены. В центральной части — проездная арка. Правая сторона от арочного проезда — подвал, левая — цоколь с окнами (сдаётся под офис).
Парковка: Собственная территория для парковки до 10 машиномест (с внутренней и внешней стороны).
Юридическая чистота: Собственник владеет зданием последние 30 лет, переходов прав собственности не было.
Арендаторы: Почти все полезные площади заняты арендаторами.
✅ Готовый арендный бизнес: Большая часть площадей сдана в аренду — доход с первого месяца.
✅ Полная юридическая чистота: Один собственник последние 30 лет — прозрачная история и отсутствие рисков.
✅ Собственная парковка: До 10 машиномест — комфорт для арендаторов, клиентов и сотрудников.
✅ Отличное состояние: Коммуникации и инженерные системы не требуют вложений — объект готов к эксплуатации.
🔹 Для инвестора: Приобретите здание с готовым арендным потоком и собственной территорией в престижном районе Москвы.
🔹 Для управляющей компании: Получите актив с проверенными арендаторами и возможностью оптимизации арендного портфеля.
🔹 Для собственного бизнеса: Разместите головной офис или представительство в здании с историей и статусной локацией.