🏢 **АРЕНДА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ 932,8 М² В ПОСЕЛКЕ ГАЗОПРОВОД У М. КОММУНАРКА — 3 ЭТАЖА, УЧАСТОК 600 М², СВОЯ ПАРКОВКА, ВЫВЕСКА, НОЧНАЯ РАБОТА, АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ, ВОЗМОЖНОСТЬ СМЕНЫ ВРИ НА 4.7 (ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС), ПРЯМАЯ АРЕНДА!**
**Отдельно стоящее нежилое здание на собственном участке 600 м²** в активно растущем районе НАО. Первая линия дороги-дублёра. Собственный въезд, парковка, фасад и вывеска. Центральная канализация, вода, вентиляция, кондиционирование. Главное преимущество — полная автономия: вытяжка на кровлю, ночная работа без ограничений, алкогольная лицензия, вывеска без согласований с УК. Свой участок под парковку и летнюю террасу. Идеально для детского сада, школы, медцентра, стоматологии, ресторана, фитнеса, спа, мини-отеля или офиса. **Собственник готов рассмотреть гостиничный бизнес (хостелы, отели) при условии смены ВРИ на 4.7.**
📍 **ЛОКАЦИЯ – 4-Я ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ УЛ., ПОСЕЛОК ГАЗОПРОВОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, НАО**
- **Адрес:** **ул. 4-я Лесные Поляны, 27**.
- **Метро:** **м. Коммунарка**.
- **Транспортные артерии:** Калужское шоссе (6 км до МКАД), дорога-дублёр, остановка общественного транспорта (239 м).
- **Окружение:** активно растущий район, рядом жилые проекты (Ольховый Квартал, Smart Garden, Литературный Квартал) — более 1000 квартир заселяются в 2026–2027 годах, будущий клиентский трафик.
🏢 **ПРОСТРАНСТВО – 3 ЭТАЖА, ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА**
✔ **Общая площадь 932,8 м²**, 3 этажа, высота потолков 3,2 м, открытая планировка (open space), отдельный вход с улицы, чистовая отделка, готовность – свободно.
✔ **Земельный участок 600 м²** в собственности – под парковку, летнюю террасу, прогулочную площадку.
✔ **Коммуникации:** центральная канализация, вода, вентиляция, кондиционирование, электричество 60 кВт.
✔ **Особые возможности:** вывеска без согласований с УК, вытяжка на кровлю, ночная работа без ограничений, возможность получения алкогольной лицензии, **возможность смены ВРИ на 4.7 (гостиничное обслуживание)**.
✔ **Собственный фасад и въезд** – полная автономия.
⚡ **ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ**
✅ Электричество 60 кВт, вентиляция, кондиционирование, центральное водоснабжение, канализация. Охрана, видеонаблюдение – по факту здания.
🅿️ **ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД**
✅ Собственная открытая парковка на участке. Удобный подъезд.
📊 **ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ**
✅ НДС включён, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Прямая аренда. Юридический адрес предоставляется бесплатно. **Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно.**
💡 **ИДЕАЛЬНО ДЛЯ**
🔹 Частного детского сада или начальной школы (сад и школа в пешей доступности – ниша закрыта).
🔹 Медицинского центра, стоматологии, реабилитации.
🔹 Ресторана с летней террасой, банкетного зала.
🔹 Фитнеса, спа, мини-отеля.
🔹 **Гостиничного бизнеса (хостелы, отели) – при условии смены ВРИ на 4.7 (собственник готов обсуждать).**
🔹 Офиса, представительства, коворкинга.
🔹 Торговли, услуг, общепита (алкогольная лицензия возможна).
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Отдельно стоящее здание с участком 600 м²** – полная автономия и гибкость.
✅ **Ночная работа без ограничений** – свобода графика.
✅ **Алкогольная лицензия и вытяжка на кровлю** – готовность к общепиту.
✅ **Вывеска без согласований с УК** – никаких бюрократических препятствий.
✅ **Свой фасад и въезд** – узнаваемость и удобство для клиентов.
✅ **Растущий район** – тысячи новых жителей в 2026–2027 годах, зайти сейчас выгоднее, чем через год.
✅ **Возможность смены ВРИ на 4.7** – открывает гостиничный бизнес (хостелы, отели).
✅ **Прямая аренда** – прозрачные условия.
👉 **Организуем оперативный показ** с демонстрацией здания, участка и фасада.
👉 **Предоставим за 24 часа:** коммерческое предложение, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаЗдания #Коммунарка #НАО #ПоселокГазопровод #ОтдельностоящееЗдание #Участок600м2 #Ресторан #ДетскийСад #МедицинскийЦентр #АлкогольнаяЛицензия #ВРИ4_7 #ГостиничныйБизнес #ПрямаяАренда
✨ **Отдельно стоящее здание 932,8 м² в НАО у м. Коммунарка: участок 600 м², вывеска, ночная работа, алко-лицензия, возможность смены ВРИ на 4.7 – для ресторана, медцентра, детсада, офиса или гостиничного бизнеса.**