Описание
Аренда ОСЗ 1383,5 м² (Московская область, Химки)
Расположение:
Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Усадебная, 36
2-этажное отдельно стоящее здание на земельном участке 15 соток (в собственности)
Транспорт:
🚗 Ленинградское шоссе — 7 км от МКАД
🚗 Куркинское шоссе — 7 км от МКАД
🚈 МЦД-3 «Молжаниново» — 10 мин. на транспорте
🚈 МЦД-3 «Химки» — 12 мин. на транспорте
🚇 Пятницкое шоссе — 13 мин. на транспорте
Описание помещения:
🔹 Площадь: 1383,5 м² (1 этаж 684 м², 2 этаж 688 м²)
🔹 Состояние: 1 этаж – чистовая отделка (плитка, оштукатуренные и окрашенные стены); 2 этаж – под отделку
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 4,5 м (оба этажа)
▫️ Мощность: 300 кВт
▫️ Приточно-вытяжная вентиляция
▫️ Отопление от электрического котла
▫️ приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры
▫️ Водоснабжение – скважина; водоотведение – локальные очистные сооружения
▫️ Возможно подключение газа
▫️ Пожарная сигнализация, ландшафтное освещение по периметру участка
Инфраструктура:
✅ Собственная парковка на 8 машиномест для сотрудников + гостевые места
✅ 3 входа (главный с автоматическими раздвижными дверями, два технических)
✅ Погрузочно-разгрузочный пандус
✅ Плоская эксплуатируемая кровля
✅ Панорамное остекление (оба этажа)
✅ Оборудованная входная группа
Ключевые преимущества:
📍 Первая линия на перекрёстке – сверхинтенсивный автомобильный трафик
🌳 Участок 15 соток в собственности – полная автономия и свобода использования
🏢 Рядом ЖК премиум-класса, коттеджные посёлки, спортбаза олимпийского резерва, хоккейный и футбольный клубы «Динамо», академия МЧС
⚡ Мощность 300 кВт и возможность газа – подходит для производств, складов, автосервисов, ресторанов, фитнес-клубов
🏗 Панорамные окна и высота потолков 4,5 м создают простор и свет
Условия аренды:
• Налогообложение: УСН
• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно
• Тип сделки: Прямая аренда
Уникальное предложение в престижном микрорайоне Новогорск. Здание с собственной территорией, готовое под различные форматы бизнеса. Отличная транспортная доступность и высокая проходимость делают объект идеальным для розницы, общепита, автоцентра, шоу-рума или офиса премиум-сегмента.
Предложение с комиссией от Арендатора!
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!