🏢 АРЕНДА ПСН 986 М² НА 1-М ЭТАЖЕ У М. АКАДЕМИЧЕСКАЯ — 3 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, ВЫСОТА ДО 4,5 М, КОЛОННЫ, ШАХТА ПОД ВЫТЯЖКУ, ЗОНЫ РАЗГРУЗКИ, ПРЯМАЯ ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА!
🌟 Флагманское помещение на первом этаже с тремя отдельными входами с улицы. Высота потолков в основном зале до 4,5 м (возможны антресоли). Огромные витринные окна, море естественного света. Помещение углублено, присутствуют колонны. Идеально для ресторана (безалкогольного), фитнес-студии, мебельного шоурума, детского центра или медицинской клиники (стоматология, диагностический центр, реабилитация).
📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, М. АКАДЕМИЧЕСКАЯ
Адрес: ул. Профсоюзная, 3.
Метро: Академическая.
Транспортные артерии: Профсоюзная улица, видимость 360°.
Окружение: плотная жилая и деловая застройка, городская парковка.
🏢 ПРОСТРАНСТВО — ПРЕСТИЖНЫЙ УРОВЕНЬ
✔ Площадь: 986 м² на 1-м этаже, зоны разгрузки.
✔ Входы: 3 отдельных входа с улицы (разные входные группы).
✔ Высота потолков в основном зале: до 4,5 м — можно делать антресоли, дизайнерское освещение, высокие конструкции.
✔ Окна: огромные витринные окна, естественный свет.
✔ Конструкция: помещение углублено, присутствуют колонны (можно обыграть в дизайне).
✔ Состояние: бетонная отделка (чистовой ремонт под ваш дизайн-проект).
✔ Коммуникации: все центральные сети проведены, электричество любой мощности.
✔ Вентиляция: шахта под вытяжку уже присутствует и выведена на крышу — готово для монтажа технологической вытяжки.
✔ Готовность: свободно.
⚠️ Важно:
Продуктовые магазины не рассматриваются.
В здании работают детские учреждения и компьютерная академия. Получение алкогольной лицензии невозможно (или существенно ограничено).
Медицинская деятельность разрешена (стандартная амбулаторная помощь — допустима).
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Центральные коммуникации, электричество любой мощности, шахта под вытяжку на крышу. Охрана, видеонаблюдение — по факту БЦ.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Городская парковка, удобный подъезд, зоны разгрузки.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Прямая долгосрочная аренда от собственника, арендные каникулы предоставляются. Коммунальные платежи и электроэнергия — по счётчикам. Юридический адрес — по факту.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Медицинской клиники (стоматология, диагностический центр, реабилитация) — большая площадь, отдельные входы, высота потолков, шахта под вытяжку.
🔹 Ресторана высшего ценового сегмента (безалкогольного) — три входа, высокие потолки, огромные окна, готовая вытяжка.
🔹 Фитнес-студии — просторный зал.
🔹 Мебельного шоурума — высокие потолки, антресоли, колонны.
🔹 Детского развлекательного центра — зоны для игр.
❌ Продуктовые магазины — не рассматриваются.
❌ Алкогольная лицензия невозможна.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 986 м² на 1-м этаже — масштаб для любых форматов.
✅ 3 отдельных входа — логистика потоков.
✅ Высота потолков до 4,5 м — антресоли и дизайн.
✅ Огромные витринные окна — бесплатная реклама.
✅ Колонны и углубление — креативное зонирование.
✅ Готовая шахта под вытяжку — экономия на монтаже.
✅ Электричество любой мощности — под любое оборудование.
✅ Прямая долгосрочная аренда и каникулы — стабильность.
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией всех трёх входов, зала, высоты, колонн, зон разгрузки и вытяжной шахты.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #Академическая #Профсоюзная #СтритРитейл #986м2 #Медицина #Клиника #ТриОтдельныхВхода #ВысотаДо4_5м #Колонны #ШахтаПодВытяжку #ПрямаяАренда
✨ Флагманское помещение 986 м² на 1-м этаже у м. Академическая: 3 входа, высота до 4,5 м, витрины, колонны, углубление, готовая шахта вытяжки, зоны разгрузки. Под медицинскую клинику, ресторан (без алкоголя), фитнес, шоурум или детский центр.