Описание
🏛️ ПРОДАЖА ИСТОРИЧЕСКОГО ОСОБНЯКА 3926 М² НА КОМСОМОЛЬСКОМ ПРОСПЕКТЕ — ДЕЙСТВУЮЩИЙ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР С АРЕНДАТОРОМ В ХАМОВНИКАХ У МЕТРО «ФРУНЗЕНСКАЯ»!
🌟 Здание 1807 года с профильной отделкой и стабильным арендным потоком — ваш готовый инвестиционный актив в престижном районе ЦАО с безупречной транспортной доступностью!
---
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
3 926 м² на 4 уровнях (цоколь + 3 этажа + мансарда). Кабинетная и смешанная планировка, специализированная отделка под медицинское использование. Выделенная электрическая мощность — 150–165 кВт. Все современные коммуникации подключены.
✔ Локация:
Комсомольский проспект, 17с11, ЦАО, район Хамовники. 5 минут пешком от м. «Фрунзенская», 14 минут от м. «Парк Культуры». Одна из ключевых магистралей центра Москвы с устойчивым деловым и потребительским трафиком, окружённая жилой застройкой бизнес- и премиум-класса.
✔ Инфраструктура:
Земельный участок: В аренде, ВРИ — амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).
Арендный бизнес: Здание сдано стабильному арендатору по долгосрочному договору на 5 лет.
Парковка: Коэффициент 1/150.
Класс: B+, эксклюзивный объект.
---
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый денежный поток: Наличие долгосрочного арендатора с договором на 5 лет обеспечивает предсказуемый пассивный доход с первого дня владения без поиска клиентов и простоя площадей.
✅ Профильная специализация: Отделка под медицину и ВРИ «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» делают объект уникальным предложением для медицинских операторов, исключая необходимость дорогостоящей перепрофилировки.
✅ Историческая ценность и статус: Здание 1807 года в Хамовниках подчёркивает престиж и надёжность вашего бизнеса, создавая неповторимую атмосферу доверия для пациентов и партнёров.
✅ Премиальная локация: Комсомольский проспект с высокой концентрацией инфраструктуры и жилой застройкой бизнес-класса гарантирует стабильный поток платёжеспособной аудитории круглый год.
---
💡 Форматы, которые подчеркнут статус этого адреса:
🔹 Для многопрофильной клиники: Продолжите эксплуатацию здания по медицинскому профилю, используя готовую отделку, кабинетную планировку и специализированные коммуникации для размещения диагностического центра или стоматологии.
🔹 Для инвестиционного портфеля: Приобретите актив с действующим арендатором и получайте стабильный пассивный доход, защищённый долгосрочным договором и индексацией в престижном районе ЦАО.
🔹для корпоративного представительства: Адаптируйте историческое пространство под головной офис фармацевтической или медицинской компании, используя статус Хамовников и близость к ключевым магистралям центра.
---
✨ Ваш капитал заслуживает актива с историей и гарантированной доходностью — сделайте выбор в пользу особняка, который работает на вас с первого дня!
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰📋
#ПродажаОсобняка #КомсомольскийПроспект #Хамовники #ЦАО #Фрунзенская #МедицинскийЦентр #АрендныйБизнес #ИсторическоеЗдание #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву
продажа особняка на комсомольском проспекте, здание под клинику в хамовниках, инвестиционный объект с арендатором у метро фрунзенская, продажа медицинского центра 3926 м² в цао