Описание
🛍️ ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 8 979,7 М² «ЧЕЧЁРСКИЙ 16» НА ЧЕЧЁРСКОМ ПРОСПЕКТЕ — ОБЪЕКТ С ФЕДЕРАЛЬНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ, ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ 5 300 М² И ПАРКОВКОЙ НА 200 МЕСТ!
🌟 Действующий ТЦ с готовым фитнес-этажом и потенциалом удвоения дохода за счёт переоборудования паркинга — ваш масштабный арендный бизнес в густонаселенном районе с низкой конкуренцией!
---
📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**
✔ **Площадь/Этажность:**
8 979,7 м², 4 этажа: 1–2 этажи переоборудованы под торговый формат, 3–4 этажи — крытый паркинг с возможностью остекления и перевода в торговлю. Полезная арендная площадь — 6 300 м², эстакада 2 600 м² с потенциалом реконструкции. Высота потолков — 4 м, чистовая отделка, стеклянные панорамные помещения на первом этаже.
✔ **Локация:**
Чечёрский пр., 16, ЮЗАО. 6–10 минут пешком от м. «Бульвар Адмирала Ушакова» и «Улица Горчакова», 11–15 минут от м. «Улица Скобелевская». Окружение — большой жилой массив старой застройки с минимальной конкуренцией коммерческих объектов.
✔ **Инфраструктура:**
**Участок:** Собственный земельный участок 5 300 м² с грамотной логистикой — потоки грузового транспорта и клиентов разделены, зона разгрузки на пандусе.
**Парковка:** Бесплатная на 200 машиномест, подходит для грузового транспорта.
**Инженерия:** Выделенная мощность 500 кВт, готовые системы вентиляции, кондиционирования и пожаротушения, все центральные коммуникации.
**Сделка:** Прямая продажа от собственника без комиссий и посредников.
---
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Действующие федеральные арендаторы:** Подписанные договоры с сетевыми ритейлерами, автосервисом и мойкой обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения.
✅ **Двойной потенциал дохода:** Остекление и переоборудование 3–4 этажей паркинга под торговлю, а также реконструкция эстакады открывают путь к кратному росту арендного дохода без покупки нового объекта.
✅ **Готовый фитнес-кластер:** Второй этаж полностью оборудован под фитнес-клуб с раздевалками, душевыми и хамамом — редкое готовое решение для wellness-оператора.
✅ **Низкая конкуренция при высоком спросе:** Старые жилые районы с плотной застройкой и дефицитом качественной коммерции гарантируют устойчивый трафик и востребованность площадей у арендаторов.
---
💡 Идеальные сценарии использования объекта:
🔹 **Для инвестиционного портфеля:** Приобретите действующий ТЦ с федеральными сетями и наращивайте доходность за счёт поэтапного ввода в аренду парковочных этажей и эстакады.
🔹 **Для торгового оператора:** Управляйте многоформатным центром — от супермаркета и фитнес-клуба до автосервиса, диверсифицируя потоки доходов в районе с минимальной конкуренцией.
🔹 **Для редевелопмента:** Реализуйте потенциал полного переоборудования объекта под современный районный ТЦ с расширенной торговой галереей на всех четырёх уровнях.
---
✨ Ваш капитал заслуживает актива с многократным потенциалом роста — сделайте выбор в пользу торгового центра, который работает сегодня и масштабируется завтра!
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
✅ *Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.* 📋
🤝 *Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!* 💰📋
#ПродажаТЦ #ЧечёрскийПроспект #БульварАдмиралаУшакова #УлицаГорчакова #ЮЗАО #ТорговыйЦентр #АрендныйБизнес #Редевелопмент #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву
продажа торгового центра на чечёрском проспекте, тц с федеральными арендаторами у метро бульвар адмирала ушакова, инвестиционный объект 9000 м² в юзао, продажа тц с участком 5300 м²