Продажа РИТЕЙЛ-ПСН 82,4 м2 м. Электрозаводская в ЦАО
Продажа премиального коммерческого помещения в ЖК «Резиденции архитекторов»
На продажу предлагается уникальное коммерческое помещение площадью 82,4 м², расположенное на первом этаже элитного жилого комплекса «Резиденции архитекторов». Это не просто помещение, а готовый высоколиквидный актив в одном из самых статусных районов Москвы.
О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
ЖК «Резиденции архитекторов» — это концептуальный квартал бизнес-класса, признанный лучшим жилым проектом бизнес-класса Москвы по версии престижной федеральной премии Urban Awards-2020. Комплекс расположен в историческом сердце столицы — Басманном районе, между Большой Почтовой улицей и живописной Рубцовской набережной реки Яузы.
Ключевые особенности локации и инфраструктуры:
Стильная авторская архитектура и видовые квартиры с панорамным остеклением, открывающими шикарные виды на набережную.
Полностью заселенный комплекс: все жилые квартиры реализованы, что гарантирует постоянный платежеспособный поток покупателей и высокий пешеходный трафик.
Развитая инфраструктура внутри двора: благоустроенный пешеходный бульвар с собственной инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки и магазины), что создает дополнительный трафик и комфортную среду для бизнеса.
ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
Данное помещение обладает исключительными коммерческими характеристиками, делающими его идеальным для широкого спектра бизнесов:
Высокая проходимость: благодаря пешеходному мосту, ведущему к станции метро, объект находится на ключевом маршруте пассажиропотока — всего 4–6 минут пешком до ст. м. «Электрозаводская».
Отсутствие ограничений по виду деятельности: помещение подходит для продажи алкогольной и табачной продукции (нет лицензионных запретов), что кратно увеличивает ценность актива для ритейла.
Близость к деловой инфраструктуре: рядом с комплексом расположен бизнес-центр класса Б+, обеспечивающий дополнительный дневной трафик из офисных сотрудников.
Удобная логистика: легкий подъезд к объекту как с набережной, так и с городских магистралей, что упрощает приемку товаров и комфорт для клиентов на авто.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Помещение предлагается в состоянии «под отделку», стены в бетоне, что дает возможность реализовать любой дизайнерский проект под специфику бизнеса. Технические параметры превосходят стандартные предложения на рынке:
Электрическая мощность: 25 кВт — запас мощности для энергоемкого оборудования (кухни, вентиляция, вывески).
Высота потолков: 4,78 метра — позволяет установить антресоли, создать двухуровневое пространство или разместить крупногабаритное торговое оборудование.
Остекление: витринное, панорамное остекление с выходом на оживленную линию. Огромный рекламный потенциал благодаря максимальной видимости витрины с улицы и высокой проходимости мимо нее.
Инженерное оснащение: системы горячего и холодного водоснабжения (ГВС/ХВС), организованные узлы учета, смонтирована система отопления, есть возможность организации принудительной вентиляции.
Безопасность: установлены противопожарные системы, автоматическое оповещение и система пожаротушения.
Отдельный вход и собственный санузел (мокрая точка) — помещение полностью автономно и не зависит от графика работы жилой части здания.
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Благодаря панорамному остеклению, высокой проходимости и техническим мощностям, объект отлично подходит под следующие форматы:
Магазин продуктов/алкогольный бутик / табачная лавка,
Предприятие общепита (кафе, кофейня, кондитерская),
Офис продаж / шоу-рум,
Медицинский центр или стоматологический кабинет,
Салоны красоты и услуги бытового сервиса.
Данное помещение — это редкая возможность войти в премиальный пул арендаторов или владельцев недвижимости в центре Москвы с гарантированной окупаемостью за счет расположения и технического оснащения.