Продажа ГАБ-ПСН 197.5 м2, м Площадь Ильича ВАО

Описание

Продажа ГАБ-ПСН 197.5 м2, м Площадь Ильича ВАО

Доходное нежилое помещение с Арендатором. ЮВАО, 4 мин. от метро.

Описание:
Предлагается к продаже высоколиквидное нежилое помещение свободного назначения на 1-й линии жилого дома. Общей площадью 197,5 кв.м. Объект полностью готов к эксплуатации и уже приносит стабильный доход.

Ключевые преимущества:

• Арендатор на месте: В данный момент сдается в аренду под офис МАП. Ежемесячный платеж — 300 000 руб. с ежегодной индексацией. Вы покупаете не просто стены, а готовый бизнес-актив (окупаемость ~ 12,5 лет).

• Отличная локация: ул. Шепелюгинская, 16А. Пешая доступность от станции метро "Площадь Ильича" (менее 10 минут). Удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо.
  Москва, Шепелюгинская ул., 16А

  Москва-Товарная11–15 мин. Авиамоторная11–15 мин. Калитники16–20 мин.

  Два отдельных входа: (с улицы и со двора), что позволяет разделить потоки или сдавать части помещения в субаренду.

• Коммуникации: Собственный санузел, мокрая точка, центральное водоснабжение и канализация. Выделенная мощность электроэнергии — 30 кВт (хватит даже на кафе или производство).

• Потолки 4 метра: Дают ощущение простора и позволяют сделать антресольный этаж.

• Фасад: Витринное остекление + место под яркую вывеску. Отличный рекламный потенциал (на проходной улице).

• Состояние: Свежий качественный ремонт. Офисная отделка "под ключ" — дополнительные вложения не требуются.
   При смене арендатора помещение подойдет под любой формат: от премиального офиса (благодаря потолкам 4 м и витринам) до медицинского центра, стоматологии, магазина разливных напитков или продуктового, сервисного центра, салона красоты, барбершопа,  ветеринарной клиники, груминга, и любые Ваши идеи!

Режим работы: Круглосуточный доступ 24/7.
Цена: 45 000 000 руб. (Разумный торг обсуждаем при встрече).