Локация и престижный район
Объект находится в центральной части Москвы, в административных границах Северного округа (САО), по адресу: улица Дубнинская, дом 75, строение 10. Район относится к исторически сложившейся деловой зоне Бескудниково, что подчеркивает его транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Размеры и стоимость
Площадь земельного надела составляет 0,56 гектара (или 56 соток). Стоимость лота — 390 миллионов рублей. Текущий арендатор автомойка 302,6м2, арендная ставка (максимальная арендная плата, МАП) оценивается в 580 тысяч рублей в месяц, что говорит о хорошем инвестиционном потенциале.
Режим доступа и безопасность
Территория относится к категории охраняемых объектов: въезд на участок осуществляется через автоматический шлагбаум, что обеспечивает дополнительный контроль и безопасность.
Транспортная доступность
Участок обладает отличной пешеходной доступностью: до станции метро «Яхромская» и остановочного пункта МЦД-1 «Бескудниково» можно дойти за 15 минут неспешным шагом. Также в пределах 15-минутной пешей прогулки находится транспортно-пересадочный узел «Лианозово», что делает локацию максимально удобной для сотрудников и клиентов.
Границы и геометрия участка
Границы земельного участка четко определены и зарегистрированы в установленном порядке. По форме надел представляет собой правильный прямоугольник (или близкую к нему геометрию) с ровным, без перепадов высот, рельефом, что упрощает проектирование и строительство.
Статус собственности и зонирование
Участок находится в частной собственности (полное право владения). При этом он не попадает в границы территории комплексного развития (КРТ), что исключает риски изъятия или перепрофилирования по инициативе города. Разрешенное использование (ВРИ) земли допускает эксплуатацию производственных и складских помещений — идеально для логистики, легкой промышленности или сервисных предприятий.
Инженерное обеспечение
К участку подведены все центральные городские коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплосети), что значительно сокращает затраты на подключение и ввод объекта в эксплуатацию.
Соседство и окружение
Ближайшие соседи по промышленной зоне — крупные игроки рынка: группа компаний «Основа», ГК «Рандеву» и холдинг «Группа ЛСР». Такое соседство формирует устойчивый деловой кластер и обеспечивает высокий трафик.
Текущее использование
На данный момент участок эксплуатируется как открытая автостоянка с сопутствующей автомойкой, что дает возможность либо продолжать бизнес без изменений, либо реализовать более масштабный проект с нуля.