Описание
Продажа ГАБ 242.5 м2 м. Лианозово САО
Продается готовый арендный бизнес. Street Retail, 1-я линия
Об объекте:
• Адрес: г. Москва, ул. Клязьминская, 9с2 (м. Селигерская / м. Марк, 10 мин. транспортом).
• Площадь: 242,5 м².
• Расположение: 1-й этаж 16-этажного здания, формат Street Retail.
• Особенности: Высота потолков 3,5 м, два отдельных входа, витринное остекление, свободная планировка, типовая отделка.
• Коммуникации: Центральные, выделенная электрическая мощность 80 кВт.
• Придомовая территория: Наземная парковка перед фасадом, остановка общественного транспорта напротив.
Надежные арендаторы:
- «Улыбка Радуги» (150 м²) — действующий долгосрочный договор аренды.
- Аптека «Мелодия Здоровья» (55 м²) — действующий долгосрочный договор аренды.
- Табачная лавка (~20 м²) — действующий долгосрочный договор аренды.
Все арендаторы — федеральные и региональные сети с высокой финансовой надежностью.
Локация и трафик:
• Густонаселенный район: В зоне пешей доступности проживает 44 000 человек (15 300 домохозяйств).
• Якорные соседи: Супермаркет «Пятёрочка» (товарооборот 28 млн ₽), «Фикс Прайс», «Живая вода».
• Торговое окружение: Пункты выдачи Ozon, Wildberries, 5Post, Яндекс Маркет.
• Конкурентные преимущества: Отличная видимость с улицы, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Отсутствие прямых конкурентов в ближайшем окружении делает объект сверхпривлекательным для ритейла.
Юридическая часть: Помещение свободного назначения. Прямая продажа. Без обременений и скрытых рисков. Быстрый выход на сделку.
📞 Звоните! Предоставлю полную информацию, финансовую модель