Описание
Продажа ГАБ-ПСН-Торговое 483.3 м2 ЦАО м. Тульская
🏢 Продажа ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ 483,3 М² НА СЕРПУХОВСКОМ ВАЛУ — ТОРГОВОЕ ПРОСТРАНСТВО ПЕРВОЙ ЛИНИИ С ВИТРИНАМИ И ВЫСОКИМ РЕКЛАМНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ У МЕТРО «ТУЛЬСКАЯ»!
🌟 Просторное торговое помещение в самом сердце ЦАО: 483,3 м² с отдельным входом, витринными окнами, центральными коммуникациями в густонаселённом районе с растущим спросом!
✔ Площадь/Этажность:
483,3 м² на 1-м этаже встроенно-пристроенного помещения. Высота потолков — 3,3 м, чистовая отделка, центральное отопление, электромощность — 80 кВт (с возможностью увеличения).
✔ Локация:
Серпуховский Вал, 5, ЦАО.
— В 6 минутах пешком от метро «Тульская»,
— В 11–15 минутах — от «Шаболовской»,
— В 21–30 минутах — от «Серпуховской».
Первая линия улицы → максимальная видимость и проходимость.
Густонаселённый район с развитой инфраструктурой: кафе, магазины, банки, медицинские центры.
✔ Инфраструктура:
Фасад — витринные окна по всей длине, отдельный вход с улицы.
Рекламный потенциал — высокий: вывеска видна тысячам прохожих и автомобилистов ежедневно.
Парковка — уличная, в непосредственной близости.
Перспектива роста трафика: рядом строится элитный ЖК «Дом 7 Даниловский» (202 квартиры, сдача — 2 кв. 2027 г.), что обеспечит новый affluent-поток клиентов.
✅ Первая линия + витрины = естественный маркетинг: Ваш бренд работает на вас 24/7 без рекламных бюджетов.
✅ Арендаторы: ГАБ со стабильным арендатором Пятерочкой (договор заключен на 10 лет, индексация 5%), МАП 1 650 000 руб. и МосТабаком - МАП 150 000 руб. Итого: 1 800 000 руб./мес.✅
Рост спроса гарантирован: Элитная застройка рядом = увеличение покупательской способности и трафика с 2027 года.
✅ Центр без компромиссов: ЦАО, метро в 6 минутах, плотная инфраструктура — всё для успеха вашего бизнеса.
Продажа: Объекта недвижимости (НДС 5% включен)
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!