Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 103 М² В ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА НА УЛ. ВАТУТИНА У М. КУНЦЕВСКАЯ — ХОРОШАЯ ПРОХОДИМОСТЬ, СОСЕДИ (САЛОН КРАСОТЫ, WB), ПРЯМАЯ АРЕНДА!
🌟 Помещение свободного назначения на цокольном этаже жилого дома в районе Фили-Давыдково. Соседи: салон красоты и пункт выдачи Wildberries – высокий пешеходный трафик. Текущий арендатор (автобизнес) освободит помещение оперативно. Подходит под большинство видов деятельности: офис, склад, сервис, магазин, медицинский или образовательный центр.
📍 ЛОКАЦИЯ — УЛ. ВАТУТИНА, ЗАО, РАЙОН ФИЛИ-ДАВЫДКОВО
Адрес: ул. Ватутина, 4К1.
Метро: Кунцевская, Давыдково.
Транспортные артерии: Можайское шоссе, ТТК.
Окружение: жилая застройка, высокая проходимость, рядом успешно работающие предприятия.
🏢 ПРОСТРАНСТВО — ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
✔ Площадь: 103 м², цокольный этаж (1-й из 5), высота потолков 2,4 м.
✔ Инженерные системы: электроэнергия 15 кВт, естественная вентиляция, центральное отопление, гидрантная система пожаротушения.
✔ Оснащение: 1 мокрая точка.
✔ Соседи: салон красоты, пункт выдачи Wildberries – дополнительный трафик.
✔ Готовность: текущий арендатор освобождает оперативно.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ 15 кВт, естественная вентиляция, центральное отопление, гидрантная система пожаротушения.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Парковка во дворе (уточняется). Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ УСН (НДС не облагается), коммунальные платежи не включены, эксплуатационные расходы включены. Прямая аренда, длительный договор (от 6 месяцев), арендные каникулы предоставляются. Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Офиса или представительства – хорошая транспортная доступность.
🔹 Сервисного центра (ремонт техники, швейная мастерская, обувная мастерская) – 15 кВт, мокрая точка.
🔹 Магазина (канцтовары, зоотовары, цветы, подарки) – высокая проходимость, соседи-якоря.
🔹 Медицинского или образовательного центра (логопед, студия развития, массаж) – тихий цоколь, отдельный вход.
🔹 Пункта выдачи заказов (ПВЗ) – рядом уже работает WB, клиенты будут знать локацию.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 103 м² с возможностью свободного использования – гибкость под любой формат.
✅ Удачное соседство – салон красоты и WB привлекают целевой трафик.
✅ Высокая пешеходная проходимость – плотная жилая застройка.
✅ 15 кВт мощности – достаточно для большинства видов оборудования.
✅ Прямая аренда и арендные каникулы – прозрачные условия и отсрочка.
✅ Оперативный въезд – текущий арендатор освобождает быстро.
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией цокольного этажа, мокрой точки и соседних помещений.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #Кунцевская #ФилиДавыдково #ЗАО #Помещение103м2 #ЦокольныйЭтаж #ПрямаяАренда #АрендныеКаникулы
✨ Помещение 103 м² на цокольном этаже жилого дома у м. Кунцевская: хорошая проходимость, соседи (салон красоты, WB), 15 кВт, мокрая точка – под офис, сервис, магазин или медцентр. Прямая аренда, каникулы, освобождение оперативно.