Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 71,9 М² В ЖК «АЭРОБУС» НА КОЧНОВСКОМ ПРОЕЗДЕ У М. ГРАЖДАНСКАЯ — ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ, 53 КВТ, ЛЕТНЯЯ ВЕРАНДА И ОТДЕЛЬНАЯ КЛАДОВАЯ!
🌟 Готовое помещение свободного назначения в одном из крупнейших жилых комплексов Москвы — идеальное решение для кафе, кофейни, салона красоты или шоурума, кому нужны собственный поток жителей, стильный дизайн и полная инженерная готовность без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ГИГАНТСКИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ С ПОСТОЯННЫМ ТРАФИКОМ
• Адрес: Кочновский проезд, 4к1, ЖК «Аэробус»
• Метро и МЦД: м. Аэропорт, ст. МЦД Гражданская, ст. МЦД Красный Балтиец
• Транспортные артерии: прямой выезд на Ленинградское шоссе и ТТК — быстрый доступ для клиентов и поставщиков
• Окружение: более 2 000 квартир вокруг — ежедневный трафик жителей и гостей, развитая внутренняя инфраструктура, рядом остановки общественного транспорта
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ И ЛЕТНЕЙ ВЕРАНДОЙ
✔ Площадь: 71,9 м² — эффективный метраж для запуска бизнеса
✔ Этаж: 1 из 35, входная группа с окнами на улицу — отличная видимость и доступ
✔ Планировка: основное пространство открытой планировки + изолированное помещение 20 м² под склад, кухню или кабинет
✔ Дизайнерский ремонт: всё готово к немедленному запуску
✔ Две мокрые точки — можно обустроить санузел для гостей и служебную зону
✔ Высота потолков: комфортная, точная высота уточняется на просмотре
✔ Летняя веранда: возможность обустройства открытой зоны перед входом — дополнительный приток посетителей в тёплое время года
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 53 кВт — с огромным запасом для профессионального кухонного, холодильного или медицинского оборудования
✅ Приточная вентиляция и центральное кондиционирование — идеальный микроклимат круглый год
✅ Автономное отопление — независимость и экономия
✅ Пожарная сигнализация — полная безопасность
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка на территории жилого комплекса — места для клиентов и сотрудников
✅ Удобный подъезд к входной группе — быстрая разгрузка товаров
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Арендная ставка: По запросу
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются отдельно по счётчикам
✅ Электроэнергия: По счётчикам
✅ Юридический адрес: По запросу
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен (предоплата 1 месяц)
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Кофейни, пекарни или кондитерской: готовая витрина, поток жителей утром и вечером, а летняя веранда удваивает посадку
🔹 Салона красоты, барбершопа или студии маникюра: стильный ремонт, две мокрые точки, плотная жилая застройка
🔹 Магазина, шоурума или пункта выдачи заказов: панорамные окна, отдельная кладовая под товар, трафик 2 000 квартир
🔹 Медицинского или стоматологического кабинета: мощность 53 кВт, изолированная комната под ординаторскую или склад
🔹 Кулинарии или магазина готовой еды: мощная электрика, вытяжка, отдельное помещение под производство
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый дизайнерский ремонт и две мокрые точки: заезжайте и начинайте зарабатывать без вложений в отделку
✅ Мощность 53 кВт: можно завести любое профессиональное оборудование без замены сетей
✅ Летняя веранда: дополнительная площадь, которая окупает себя в сезон
✅ ЖК «Аэробус» на 2 000 квартир: ваш бизнес сразу попадает в центр огромной жилой аудитории
✅ Прямая аренда от собственника: прозрачные условия, оперативное решение любых вопросов
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией готового ремонта, кладовой и зоны под летнюю веранду!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #ЖКАэробус #Аэропорт #Гражданская #САО #ДизайнерскийРемонт #53кВт #ЛетняяВеранда #ПрямаяАренда #УСН #72м2
✨ 71,9 м² стильного помещения в ЖК «Аэробус» — ваш будущий бизнес с летней верандой, готовым ремонтом и мощностью 53 кВт, где 2 000 квартир вокруг уже ждут вашего открытия.