Продажа здания 312 м2 м. Крылатское в ЗАО

ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ НА КРЫЛАТСКИХ ХОЛМАХ, 30А — МОСКВА, ЗАО, РАЙОН КРЫЛАТСКОЕ; ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ПОДВАЛ, ПАРКОВКА, ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Москва, ЗАО, район Крылатское, ул. Крылатские Холмы, 30А.

• Отдельно стоящее здание, первая линия.

• Класс B, кирпичные стены.

• Рядом — плотная жилая застройка с высоким достатком; в шаговой доступности нет продуктовых магазинов.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚇 Бульвар Генерала Карбышева — 7 мин.

• 🚇 Народное Ополчение — 8 мин.

• 🚇 Крылатское — 21 мин.

• 🚇 Молодёжная — в шаговой доступности (время в пути в исходных данных не указано).

• 🚗 Удобный выезд на Рублёвское шоссе и МКАД.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 312 м² на двух уровнях: 163 м² — первый этаж, 150 м² — подвал.

• 1 этаж + подвал.

• Высота потолков: 5 м на первом этаже, 2,2 м в подвале.

• Отделка — хороший ремонт / офисная отделка.

• Зальная планировка.

• Два входа: главный со стороны улицы и служебный с тыльной стороны.

• Отопление — автономное.

• Кондиционирование — центральное.

• Пожаротушение — спринклерная система.

• Вентиляция — естественная, при необходимости возможен монтаж принудительной.

• Электрическая мощность — 75 кВт.

• Вода — центральная.

• Пожарная сигнализация — есть.

• Земельный участок — 300 м² (3 сотки) в долгосрочной аренде.

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Собственная наземная парковка — 10 машиномест.

• Территория со шлагбаумом: зона разгрузки и служебная парковка.

• Гостевая парковка перед фасадом.

• Удобный подъезд к входной группе.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 🏢 Отдельно стоящее здание с собственной территорией, парковкой и шлагбаумом — контроль входа, парковки и вывески без согласований с соседями.

• 📐 Высота потолков 5 м на первом этаже — возможность антресолей, многоярусного стеллажа или креативного интерьера.

• 🏪 Готовый арендный бизнес: в здании работает продуктовый магазин — можно продолжить сдавать в аренду или занять помещение под свой проект после освобождения.

• 📍 Первая линия и отсутствие продуктовых конкурентов в шаговой доступности — плотный жилой массив и устойчивый поток покупателей.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Продуктовый магазин — первая линия, отсутствие конкурентов, действующий арендатор.

• Кафе, пекарня или кондитерская — потолки 5 м и отдельный вход.

• Медицинский центр или стоматология — элитный район, парковка для пациентов, автономное здание.

• Шоу-рум или бутик — витринная первая линия и статусный адрес.

• Офис или представительство — отдельное здание с двумя входами и парковкой.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая продажа от собственника.

• Объект в собственности, готов к переходу прав.

• Земельный участок — в долгосрочной аренде.

• УСН — НДС не облагается.

• Комиссия для покупателя не указана.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#продажаздания #КрылатскиеХолмы #Крылатское #Молодёжная #ЗАО #готовыйарендныйбизнес #коммерческаянедвижимостьМосква

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!