🏢 ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ 312 М² НА КРЫЛАТСКИХ ХОЛМАХ У М. МОЛОДЁЖНАЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ВЫСОТА 5 М, ПОДВАЛ И СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА!
🌟 Готовый арендный бизнес или чистая площадка под свой проект в престижном районе Крылатское — идеальное решение для предпринимателя, который хочет приобрести актив с действующим арендатором и перспективой роста в густонаселённом районе.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ В ЭЛИТНОМ ЗАО
• Адрес: ул. Крылатские Холмы, 30А
• Метро: м. Молодёжная, м. Крылатское, ст. МЦК Народное Ополчение
• Транспортные артерии: удобный выезд на Рублёвское шоссе и МКАД — быстрый доступ из любого района
• Окружение: плотная жилая застройка с высоким достатком жителей; в шаговой доступности отсутствуют продуктовые магазины — это даёт гарантированный поток покупателей
🏢 ЗДАНИЕ С МОЩНЫМ ТОРГОВЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ
✔ Площадь: 312 м² на двух уровнях: 163 м² — первый этаж с высотой потолков 5 метров, 150 м² — подвал (высота 2,2 м)
✔ Этажность: 1 этаж + подвал, отдельный вход с улицы — витрина и входная группа на первой линии
✔ Высота первого этажа: 5 метров — идеальна для торгового зала, стеллажного хранения или антресолей
✔ Состояние: типовой ремонт, в данный момент в здании работает продуктовый магазин — помещение можно занять под свой бизнес сразу после освобождения (или продолжить сдавать в аренду)
✔ Земельный участок: 3 сотки в долгосрочной аренде — своя территория со шлагбаумом для разгрузки и стоянки персонала, плюс гостевая парковка перед фасадом
⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ
✅ Автономное отопление — независимость от городских сетей и экономия на коммунальных платежах
✅ Центральное кондиционирование — комфортный микроклимат в торговом зале круглый год
✅ Спринклерная система пожаротушения — максимальная безопасность
✅ Естественная вентиляция, при необходимости — возможность монтажа принудительной
✅ Электрическая мощность достаточна для продуктового магазина, кафе или клиники (уточняется)
🅿️ ПАРКОВКА И ТЕРРИТОРИЯ
✅ Собственная наземная парковка на 10 машиномест — клиенты и поставщики не ищут место на улице
✅ Территория со шлагбаумом — зона разгрузки и служебная парковка, защищены от посторонних
✅ Удобный подъезд прямо к входной группе
📊 ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена: По запросу
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Форма сделки: Прямая продажа от собственника
✅ Юридическая чистота: объект в собственности, готов к переходу прав
✅ Земельный участок: в долгосрочной аренде
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Продуктового магазина: первая линия, полное отсутствие конкурентов в шаговой доступности, готовый арендатор (можно продолжить договор или занять самому)
🔹 Кафе, пекарни или кондитерской: потолки 5 м и отдельный вход создают атмосферу и удобство
🔹 Медицинского центра или стоматологии: элитный район, парковка для пациентов и полная автономия здания
🔹 Шоу-рума или бутика: витринная первая линия, панорамное остекление и статусный адрес
🔹 Собственного офиса или представительства: отдельное здание с двумя входами и парковкой — имидж и конфиденциальность
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Отдельно стоящее здание с собственной территорией: вы контролируете вход, парковку и вывеску — никаких согласований с соседями
✅ 5-метровые потолки первого этажа: объем, который можно использовать под антресоли, многоярусный стеллаж или креативный интерьер
✅ Готовый арендный бизнес: в здании уже работает продуктовый магазин — вы получаете актив с доходом или освобождаете под свой проект
✅ Первая линия и отсутствие конкурентов: плотный жилой массив, а ближайшие магазины далеко — трафик гарантирован
✅ Парковка на 10 мест и территория со шлагбаумом: редкое преимущество для первой линии в сложившемся районе
✅ Прямая продажа от собственника: прозрачная сделка без лишних посредников
👉 Организуем индивидуальный показ здания с демонстрацией обоих этажей, парковки и зоны разгрузки!
👉 Предоставим за 24 часа: поэтажный план, точный расчёт доходности и проект договора купли-продажи.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаЗдания #КрылатскиеХолмы #Молодёжная #Крылатское #ЗАО #ОтдельныйВход #ВысокиеПотолки #СвояПарковка #ГотовыйАрендныйБизнес #ПрямаяПродажа #312м2
✨ 312 м² собственного здания на первой линии в Крылатском — ваше помещение с 5-метровыми потолками и действующим арендатором, где парковка и отдельный вход уже работают на ваш доход.