Описание
🏢 АРЕНДА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ 312 М² НА КРЫЛАТСКИХ ХОЛМАХ У М. МОЛОДЁЖНАЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ВЫСОТА 5 М, ПОДВАЛ И СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА!
🌟 Целое здание с собственной территорией в престижном районе Крылатское — идеальное решение для бизнеса, который ценит абсолютную автономию и статус: магазин, шоу-рум, кафе, офис или медицинский центр. Отдельный вход и первая линия обеспечат максимальную видимость и комфорт для клиентов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ В ЭЛИТНОМ ЗАО
• Адрес: ул. Крылатские Холмы, 30А
• Метро: м. Молодёжная, м. Крылатское, ст. МЦК Народное Ополчение
• Транспортные артерии: удобный выезд на Рублёвское шоссе и МКАД — быстрый доступ из любого района
• Окружение: плотная жилая застройка с высоким достатком жителей, в шаговой доступности нет действующих продуктовых магазинов — гарантированный поток покупателей, если вы откроете здесь продуктовый ритейл
🏢 ПРОСТОРНОЕ ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ И ПОДВАЛОМ
✔ Площадь: 312 м² на двух уровнях — первый этаж 163 м² с высотой потолков 5 метров и подвал 150 м² (высота 2,2 м)
✔ Этажность: 1 этаж + подвал, отдельный вход с улицы — витрина и входная группа на первой линии
✔ Высота первого этажа: 5 метров — идеальна для торгового зала, многоярусного стеллажного хранения или устройства антресолей
✔ Состояние: типовой ремонт, здание освобождается — можно быстро адаптировать под ваш бизнес
✔ Земельный участок: 3 сотки в долгосрочной аренде — своя территория со шлагбаумом для разгрузки и стоянки персонала, плюс гостевая парковка перед фасадом
⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ
✅ Автономное отопление — независимость от городских сетей и экономия на коммунальных платежах
✅ Центральное кондиционирование — комфортный микроклимат в зале круглый год
✅ Спринклерная система пожаротушения — максимальная безопасность
✅ Естественная вентиляция, при необходимости — возможность монтажа принудительной
✅ Электрическая мощность достаточна для торговли, общепита или клиники (уточняется)
🅿️ ПАРКОВКА И ТЕРРИТОРИЯ
✅ Собственная наземная парковка на 10 машиномест — клиенты и поставщики не ищут место на улице
✅ Территория со шлагбаумом — зона разгрузки и служебная парковка, защищены от посторонних
✅ Удобный подъезд прямо к входной группе
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Арендная ставка: По запросу
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются отдельно по счётчикам
✅ Электроэнергия: По счётчикам
✅ Предоплата: 1 месяц
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 5 лет
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Продуктового магазина: первая линия, полное отсутствие конкурентов рядом — покупательская аудитория уже сформирована
🔹 Кафе, пекарни или кондитерской: потолки 5 м и отдельный вход создают атмосферу и удобство для посадки гостей
🔹 Медицинского центра или стоматологии: элитный район, парковка для пациентов и полная автономия здания
🔹 Шоу-рума или бутика: витринная первая линия и статусный адрес
🔹 Собственного офиса или представительства: отдельное здание с парковкой — имидж, конфиденциальность и комфорт для сотрудников
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Отдельно стоящее здание с собственной территорией: вы полностью контролируете вход, парковку и вывеску — без согласований с соседями и УК
✅ 5-метровые потолки первого этажа: огромный объём, который позволяет организовать антресоли или многоярусное хранение
✅ Первая линия и отсутствие конкурентов: плотный жилой массив, а ближайшие магазины далеко — ваша выручка под защитой
✅ Парковка на 10 мест и территория со шлагбаумом: редкое преимущество для первой линии в престижном районе
✅ Автономное отопление: независимость от городских аварий и экономия на отоплении
✅ Прямая долгосрочная аренда с приоритетом на 5 лет: фиксируете условия и спокойно развиваете бизнес
👉 Организуем индивидуальный показ здания с демонстрацией обоих этажей, парковки и зоны разгрузки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, поэтажный план и проект договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаЗдания #КрылатскиеХолмы #Молодёжная #Крылатское #ЗАО #ОтдельныйВход #ВысокиеПотолки #СвояПарковка #ПрямаяАренда #УСН #312м2
✨ 312 м² собственного здания на первой линии в Крылатском — ваше пространство с 5-метровыми потолками и отдельной парковкой, где вы сами решаете, как будет выглядеть входная группа и когда завозить товар.
ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С КОМИССИЕЙ ОТ АРЕНДАТОРА