Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 123,4 М² В ЖК «ШМИТОВСКИЙ 16» НА ШМИТОВСКОМ ПРОЕЗДЕ У М. УЛИЦА 1905 ГОДА — ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, 54 КВТ, 2 МОКРЫЕ ТОЧКИ И МОЩНАЯ ВЫТЯЖКА!
🌟 Готовое помещение свободного назначения с отдельным автономным входом в престижном жилом комплексе ЦАО — идеальное решение для офиса, салона красоты, медицинского центра или фитнес-студии, которому нужны мощность, премиальная локация и полная автономия без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПРЕСТИЖНЫЙ ЦАО РЯДОМ С МОСКВА-СИТИ
• Адрес: Шмитовский проезд, 16С2, ЖК «Шмитовский 16»
• Метро и МЦК: м. Улица 1905 года, м. Международная / Выставочная, ст. МЦК Шелепиха, ст. МЦК Деловой центр
• Транспортные артерии: прямой выезд на ТТК и Краснопресненскую набережную — быстрый доступ ко всем деловым центрам
• Окружение: элитный ЖК на 758 квартир (более 3000 жителей) с развитой инфраструктурой: фитнес-клуб с бассейном, отделение Сбербанка, медицинские и косметологические организации, аптека, ТЦ «Перекрёсток», автомойка и офисы; в пешей доступности парк «Красная Пресня», Экспоцентр и Москва-Сити — максимальный трафик и статус
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ПОЛНОЙ АВТОНОМИЕЙ И ГОТОВЫМ РЕМОНТОМ
✔ Площадь: 123,4 м² — эффективный метраж для статусного офиса или клиники
✔ Этаж: 2 из 19, отдельный автономный вход с улицы — клиенты попадают напрямую, минуя подъезд и лифты
✔ Доступ: круглосуточный 24/7 — работайте в любом графике без ограничений
✔ Планировка: свободная — легко зонируете под любые задачи
✔ Состояние: качественный ремонт — возможна адаптация под вашу профессиональную деятельность по согласованию
✔ Высота потолков: 3 м — комфортный деловой объём
✔ Две мокрые точки (санузел и душевая) — идеально для салона красоты, спортзала или медицинского кабинета
✔ Возможность размещения наружной рекламы на фасаде здания — вас видит весь поток жителей и посетителей
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 54 кВт — с запасом для любого оборудования (медицина, кухня, фитнес)
✅ Мощная приточная вытяжка — производительность 8 260 м³/час (пятикратный воздухообмен) — подходит для общепита, пекарни или производства без запахов
✅ Установлен кондиционер — комфортный микроклимат
✅ Центральное отопление и спринклерная система пожаротушения — безопасность и тепло круглый год
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Бесплатная охраняемая наземная парковка на территории ЖК — места для клиентов и сотрудников
✅ Подземный паркинг на 549 мест в доме — дополнительная опция для резидентского доступа
✅ Удобный подъезд прямо к отдельному входу — быстрая разгрузка товаров и оборудования
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены — оплачиваются отдельно
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по факту потребления
✅ Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Арендные каникулы: Предоставляются — подготовитесь к открытию без лишнего давления
✅ Юридический адрес: По запросу
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 3 года
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Стоматологии, медицинского кабинета или косметологии: мощность 54 кВт, две мокрые точки и полная автономия — соседство с фитнесом и медцентром уже создаёт поток клиентов
🔹 Салона красоты, спа-студии или массажного кабинета: душевая и санузел в помещении, элитная аудитория жилого квартала
🔹 Офиса или представительства: отдельный вход и панорамный вид на Красногвардейские пруды и Москва-Сити — статус и приватность
🔹 Спортзала, йога-студии или танцевального зала: свободная планировка, высокие потолки и душевая в помещении
🔹 Детского клуба, развивающего центра или учебного кабинета: парковка для родителей, безопасная охраняемая территория и соседство с детской аудиторией ЖК
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Престижный ЖК в ЦАО с отдельным входом: вы получаете готовый поток платёжеспособных жителей без затрат на внешнюю рекламу
✅ Мощность 54 кВт и усиленная вытяжка 8 260 м³/ч: уникальные показатели, позволяющие запустить даже общепит или производство
✅ Душевая в помещении: редкость для коммерческой недвижимости — идеально для салонов, фитнеса или персонала
✅ Бесплатная охраняемая парковка: жители и гости не тратят время на поиск места, а вы экономите бюджет
✅ Круглосуточный доступ и прямая долгосрочная аренда: никаких ограничений по графику и прозрачные условия с собственником
✅ Панорамный вид из окна и близость к парку «Красная Пресня»: дополнительный комфорт для сотрудников и клиентов
👉 Организуем просмотр в удобное время с демонстрацией отдельного входа, вытяжки и парковки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект долгосрочного договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #Шмитовский16 #Улица1905года #МоскваСити #ЦАО #ОтдельныйВход #54кВт #Вытяжка #УСН #ПрямаяАренда #123м2
ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С КОМИССИЕЙ ОТ АРЕНДАТОРА
✨ 123,4 м² в элитном ЖК «Шмитовский 16» с отдельным входом, усиленной вытяжкой и душевой — ваше готовое пространство для бизнеса в сердце ЦАО, где парковка, метро и вид на Москва-Сити уже включены в престижный адрес.