Аренда ПСН 340 м2 м. Окружная в САО

Описание

АРЕНДА ПСН 340 М² В БЦ «ВЛАДЫКИНО» — МОСКВА, УЛ. ГОСТИНИЧНАЯ, 5, М. ВЛАДЫКИНО, МЦК ОКРУЖНАЯ, МЦД-1; 1-Й ЭТАЖ + ЦОКОЛЬ, 4 МОКРЫЕ ТОЧКИ, 100 КВТ

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Москва, СВАО, район Марфино, ул. Гостиничная, 5.

• БЦ «Владыкино», класс B+.

• 1-й этаж + цоколь.

• Первая линия домов в зелёной локации на бульваре.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚆 ТПУ «Окружная» (метро, МЦК, МЦД-1, Аэроэкспресс Шереметьево) — 300 метров / 3 минуты пешком.

• 🚇 Владыкино — 11 минут пешком.

• 🚇 Петровско-Разумовская — 12 минут пешком.

• 🚗 Удобный подъезд: Дмитровское, Алтуфьевское шоссе, СЗХ, СВХ, МСД.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 340 м² единым блоком: зал для гостей 254 м² (1-й этаж) + рабочий цех 86 м² (цоколь).

• 4 мокрые точки.

• Электрическая мощность — 100 кВт.

• Высота потолков — 2,8 м.

• Состояние — дизайнерский ремонт.

• Грузовой подъёмник на 200 кг между этажами.

• Приточная вентиляция, центральное кондиционирование, центральное отопление, сигнализация.

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Два отдельных входа с улицы и со двора, третий вход непосредственно из бизнес-центра.

• Охраняемая парковка во дворе — 75 машиномест; бесплатная с торцов здания; городская вдоль ул. Гостиничная.

• 3 лифта в здании.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 🍽 Готовая инфраструктура кафе-столовой: зал 254 м², цех 86 м², 4 мокрые точки и грузовой подъёмник — можно быстро запустить общепит или фабрику-кухню.

• 🚪 Три входа (с улицы, со двора и из БЦ) и отдельный цех — удобная логистика для персонала, гостей и поставок.

• 📜 Возможно оформление алкогольной лицензии — подходит для ресторана или бара.

• 🚆 ТПУ «Окружная» в 300 метрах (3 минуты пешком) — метро, МЦК, МЦД-1 и Аэроэкспресс в Шереметьево.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Кафе, столовая или ресторан — готовая инфраструктура и алкогольная лицензия.

• Фабрика-кухня или даркстор — отдельный цех и грузовой подъёмник.

• Магазин, аптека или офис с отдельным входом — свободное назначение.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая аренда от собственника.

• НДС 5% включён в ставку.

• Эксплуатационные расходы включены.

• Коммунальные платежи оплачиваются отдельно (электроэнергия, ГВС, ХВС).

• Дополнительно оплачиваются проводной интернет и парковка (по желанию).

• Минимальный срок аренды — 11 месяцев.

• Обеспечительный платёж — 1 месяц.

• Арендные каникулы — да (при реновации кафе).

• Комиссия с арендатора отсутствует.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#арендаПСН #Владыкино #Окружная #Марфино #СВАО #общепит #коммерческаянедвижимостьМосква

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!