Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 162 М² В ЖК «JAZZ» НА 1-Й ЯМСКОЙ УЛ. У М. МАРЬИНА РОЩА — ВИТРИНЫ, АНТРЕСОЛЬ 43 М², 2 ВХОДА, ПОТОЛКИ 4,2 М И МАШИНОМЕСТО В ПОДАРОК!
🌟 Светлое помещение свободного назначения в премиальном жилом квартале с собственной антресолью — идеальное решение для розницы, шоурума, салона красоты или заведения, которому нужны максимальная транспортная доступность, два независимых входа и готовая инфраструктура статусного дома без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПРЕМИАЛЬНЫЙ КЛАСТЕР С МАКСИМАЛЬНЫМ ТРАФИКОМ
• Адрес: 1-я Ямская ул., 4, ЖК «Премиум-квартал JAZZ», корпус Ella
• Метро: м. Марьина Роща (БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия), ст. МЦД Марьина Роща
• Транспортные артерии: прямой выезд на ТТК и проспект Мира — быстрый доступ из любой точки города
• Окружение: элитная жилая застройка, высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитая внутренняя инфраструктура квартала
🏢 ДВУХУРОВНЕВОЕ ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМИ ВИТРИНАМИ
✔ Площадь: 162 м² — первый этаж 118 м² + полноценная антресоль 43 м²
✔ Этаж: 1 из 9 — два отдельных входа (с улицы и с внутренней территории ЖК)
✔ Планировка: свободная — организуете торговый зал, примерочные или переговорные зоны в любом порядке
✔ Витринные окна: панорамное остекление с яркой вывеской — вас видит весь пешеходный и автомобильный поток
✔ Высота потолков: 4,2 м — максимум воздуха и света, антресоль для дополнительных рабочих мест или склада
✔ Состояние: требуется косметический ремонт — воплотите дизайн-проект под свой бренд
✔ Мокрая точка: 1 — готова к обустройству санузла или технической зоны
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 21 кВт — хватит для холодильного, медицинского или кухонного оборудования
✅ Все центральные коммуникации — водоснабжение и канализация подведены
✅ Приточно-вытяжная вентиляция — комфортный микроклимат (уточняется на просмотре)
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ 1 машиноместо в подземном паркинге входит в аренду — решён главный вопрос премиального района
✅ Городская парковка вдоль улицы — дополнительные места для клиентов
✅ Два входа — отдельный с улицы для клиентов и со двора для персонала/разгрузки
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены — оплачиваются отдельно
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по показаниям счётчиков
✅ Электроэнергия: По счётчикам
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Арендные каникулы: Предоставляются — готовитесь к открытию без лишней финансовой нагрузки
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 12 месяцев
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Ритейла: магазин, шоурум, бутик, зоомагазин, товары для дома — витрины и антресоль под склад обеспечивают презентабельную торговлю
🔹 Салона красоты, спа или стоматологии: мощность 21 кВт, отдельный вход с улицы и машиноместо для пациентов
🔹 Кафе или кондитерской: панорамные окна, высоченные потолки и антресоль под посадку гостей, шаговая доступность от метро
🔹 Фитнес-студии или танцевального зала: открытое пространство, отсутствие несущих стен и комфортная высота
🔹 Аптеки или пункта выдачи заказов: формат «открытая дверь» с отличной видимостью и постоянным трафиком жителей
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Антресоль 43 м² в подарок: дополнительные рабочие места или склад без увеличения арендной нагрузки
✅ Два отдельных входа: можно разделить потоки покупателей и персонала или сдавать антресоль отдельно
✅ Потолки 4,2 метра: объём, который конкуренты не предлагают — ваше помещение выглядит вдвое просторнее
✅ Машиноместо в подземном паркинге уже включено: экономия бюджета и решение главной проблемы центрального района
✅ Премиальный ЖК «JAZZ»: обеспеченная аудитория, стабильный спрос на товары и услуги внутри квартала
✅ Прямая аренда с каникулами: запускаете ремонт и стартуете без спешки, обсуждая условия напрямую с собственником
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией обоих входов, антресоли и парковочного места!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #ЖКJazz #1яЯмская #МарьинаРоща #СВАО #Антресоль #ВитринныеОкна #ДваВхода #Машиноместо #ПрямаяАренда #УСН #162м2
✨ 162 м² реального пространства (118 м² + 43 м² антресоль) в премиум-квартале Jazz — ваше помещение с панорамными витринами и включённым паркингом, где два входа и четырёхметровые потолки делают бизнес заметным и удобным.