Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 72 М² НА ШЕРЕМЕТЬЕВСКОЙ УЛ. У М. МАРЬИНА РОЩА — STREET-RETAIL, ВИТРИНЫ, ВЫВЕСКА НА ФАСАДЕ, ПОТОЛКИ 4 М И ДОСТУП 24/7!
🌟 Готовое помещение свободного назначения с панорамными витринами на первой линииоживлённой Шереметьевской улицы — идеальное решение для магазина, салона красоты, пункта выдачи заказов или студии, кому нужны исключительная видимость, свободный круглосуточный доступ и соседство с крупным торговым центром без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — НАПРОТИВ ТЦ И В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МЕТРО
• Адрес: Шереметьевская ул., 5К1
• Метро: м. Марьина Роща (БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия), ст. МЦД Марьина Роща
• Транспортные артерии: прямой выезд на ТТК — быстрый доступ из любой точки города
• Окружение: первая линия напротив торгового центра, плотный жилой массив и динамично развивающийся район — стабильный поток жителей и посетителей ТЦ
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ЯРКОЙ ВИТРИНОЙ И АВТОНОМНЫМ ДОСТУПОМ
✔ Площадь: 72 м² — эффективный метраж для комфортного магазина, студии или офиса
✔ Этаж: 1-й из 16 — вход с Шереметьевской улицы, витринные окна на оживлённую магистраль
✔ Витринные окна: панорамное остекление — отличный обзор и естественное освещение в течение всего дня
✔ Вывеска на фасаде: возможность размещения рекламной конструкции — вас видят и пешеходы, и автомобилисты
✔ Доступ: свободный, без огороженной территории — клиенты заходят напрямую в любое время суток 24/7
✔ Планировка: свободная — адаптируете пространство под любую концепцию
✔ Высота потолков: 4 м — визуальный простор, антресольное хранение или эффектный дизайн
✔ Состояние: под чистовую отделку — реализуете проект под свой бренд
✔ Мокрая точка: 1 — санузел или техническая зона
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 6 кВт — достаточно для освещения, кассового оборудования, холодильника или инструментов салона красоты
✅ Центральное отопление — комфортный микроклимат круглый год
✅ Гидрантная система пожаротушения — соответствие нормам безопасности
✅ Центральные коммуникации — водоснабжение готово к подключению
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Городская парковка вдоль Шереметьевской улицы и во дворе — клиенты оставляют машину в шаговой доступности
✅ Удобный подъезд со стороны улицы — быстрая разгрузка товара
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются отдельно по счётчикам
✅ Электроэнергия: По счётчикам
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Арендные каникулы: Предоставляются — запускайтесь без лишнего давления
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Магазина или шоурума: зоотовары, детские товары, товары для дома, оптика — витрина на оживлённую улицу работает как постоянная реклама
🔹 Салона красоты, маникюра или бровей-бара: 72 м² для уютной студии с мастерской и зоной ожидания, доступ 24/7 и поток от метро
🔹 Пункта выдачи заказов или интернет-магазина: яркая вывеска, удобный вход и возможность принимать клиентов круглосуточно
🔹 Кофейни, пекарни или кондитерской (при организации вытяжки): витрины и трафик от ТЦ обеспечат постоянных посетителей
🔹 Офиса, турагентства, клиентского кабинета: первая линия, шаговая доступность метро дают статус и удобство для клиентов
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Витрины и вывеска на фасаде Шереметьевской улицы: тысячи прохожих и автомобилистов видят вас ежедневно без рекламного бюджета
✅ Свободный доступ 24/7: открыты когда угодно, без привязки к охране или расписанию ТЦ
✅ Потолки 4 метра: дают ощущение двойного пространства и позволяют обустроить антресоль для склада или второй уровень
✅ Прямой трафик из ТЦ напротив: посетители торгового центра переходят дорогу и становятся вашими клиентами
✅ Арендные каникулы и гибкие условия: готовите открытие без спешки, обсуждаете детали напрямую с собственником
✅ Компактный формат для быстрой окупаемости: 72 м² дают низкую арендную нагрузку и возможность стартовать с минимальными затратами
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией витрин, входа и вывесочного места!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #StreetRetail #МарьинаРоща #Шереметьевская #Витрины #ВывескаНаФасаде #ВысокиеПотолки #ПрямаяАренда #УСН #72м2
✨ 72 м² на Шереметьевской у метро Марьина Роща — ваше помещение с витринами в пол и вывеской, которые видят все, кто проезжает по ТТК, где потолки 4 метра и доступ 24/7 позволяют бизнесу работать без оглядки на часы и охрану.
ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С КОМИССИЕЙ ОТ АРЕНДАТОРА