Описание
🏢 АРЕНДА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ 121,4 М² НА СУЩЁВСКОМ ВАЛУ У М. МАРЬИНА РОЩА — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВИТРИНЫ, ВЫТЯЖКА И МОЩНОСТЬ 40 КВТ!
🌟 Готовое помещение с витринным остеклением на первой линии оживлённого Сущёвского Вала — идеальное решение для магазина, пекарни, кофейни или салона красоты, кому нужны яркая вывеска, плотный пешеходный трафик и полная автономия без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ И ЖИЛОЙ АКТИВНОСТИ МАРЬИНОЙ РОЩИ
• Адрес: ул. Сущёвский Вал, 18А
• Метро:
— 10 минут пешком до м. Марьина Роща (БКЛ и Люблинско-Дмитровская линия)
— 13–14 минут до м. Савёловская (БКЛ и Серпуховско-Тимирязевская)
• Транспортные артерии: 1,6 км до ТТК, 2,5 км до Проспекта Мира, выезды на Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе — идеальная логистика для клиентов и поставок
• Окружение: плотная жилая застройка, рядом 23-этажный бизнес-центр класса А, развитая инфраструктура — кафе, банки, аптеки, офисы, формирующие непрерывный поток людей весь день
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ЯРКОЙ ВИТРИНОЙ И ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТЬЮ К ОБЩЕПИТУ
✔ Площадь: 121,4 м² — компактный и эффективный торговый зал или заведение
✔ Этаж: 1 из 2 — отдельный вход с улицы, полная независимость от подъезда
✔ Планировка: открытая, свободная — зонируйте под торговую витрину, барную стойку, посадочные места или кабинеты
✔ Состояние: типовой ремонт — чистое помещение, готовое к косметической адаптации под ваш стиль
✔ Витринные окна: панорамное остекление — максимум света и естественная реклама товара
✔ Вывеска: возможность размещения — вас видят и прохожие, и автомобилисты
✔ Высота потолков: 3,2 м — комфортный объём, отличная акустика
✔ Вытяжка под общепит — заводите пекарню, кондитерскую или кофейню без проблем с запахами
✔ Зона погрузки/разгрузки — быстрый приём товара без помех для клиентов
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 40 кВт — хватит для кухонного, холодильного или медицинского оборудования
✅ Все центральные коммуникации — водоснабжение и водоотведение для санузла и мокрой точки
✅ Современные инженерные системы — комфортный микроклимат круглый год
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка перед зданием — места для клиентов и сотрудников
✅ Остановка общественного транспорта рядом — дополнительный приток пешеходов
✅ Удобный подъезд к зоне разгрузки — приём товара без пробок
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ НДС 22%: Включён в арендную ставку
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены — оплачиваются отдельно
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по факту потребления
✅ Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
✅ Юридический адрес: По запросу
✅ Тип аренды: Длительная субаренда (прямой договор с арендатором)
✅ Комиссия для арендатора: Отсутствует
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Пекарни, кондитерской или кофейни: готовая вытяжка, витрина на первую линию и пешеходный поток — запах выпечки приведёт клиентов сам
🔹 Магазина, шоурума или алкомаркета: панорамные витрины, отдельный вход и высокий автомобильный трафик
🔹 Салона красоты, барбершопа или маникюрной студии: плотный жилой массив плюс офисы БЦ — платежеспособная аудитория в шаговой доступности
🔹 Стоматологии или медицинского кабинета: мощность 40 кВт и соседство с бизнес-центром класса А
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Первая линия Сущёвского Вала: готовый трафик, не требующий дополнительных вложений в рекламу
✅ Отдельный вход и витрины: полная автономия, яркая презентация бренда без ограничений по времени работы
✅ Вытяжка и 40 кВт: можно запустить общепит или энергоёмкое оборудование без капитальной реконструкции
✅ Соседство с БЦ класса А: офисные сотрудники — ваши постоянные клиенты в будни, а жители — в выходные
✅ Зона разгрузки: удобная логистика, не нарушающая работу торгового зала
✅ Субаренда с включённым НДС: прозрачные условия, отсутствие скрытых комиссий, быстрый заезд
👉 Организуем оперативный показ помещения с демонстрацией витрин, вытяжки, парковки и зоны загрузки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования и проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаТорговойПлощади #СущёвскийВал #МарьинаРоща #Савёловская #СВАО #ПерваяЛиния #ОтдельныйВход #Вытяжка #Субаренда #НДС22 #121м2
✨ 121,4 м² на первой линии Сущёвского Вала с отдельным входом, витринами и готовой вытяжкой — помещение, где ваш магазин, пекарня или студия красоты получат максимум внимания от тысяч прохожих и соседей из бизнес-центра класса А.